273 788
₽Район Сочи · однокомнатные
Готовое жильё
Однокомнатные квартиры, Верхняя Мацеста
Однокомнатная квартира в районе Верхняя Мацеста обходится в 273 788 ₽ за метр — на 6,9 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 100 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 100₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года20,7
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Верхняя Мацеста
- Цена за метр 273 788 ₽ здесь, 283 929 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 100 ₽ здесь, 1 207 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,9 %
- Окупится за 20,7 года здесь, 19,6 года в среднем по району — дольше на 1,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 273 788 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 6,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 100 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 4,1 %
- Окупится за 20,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,6 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Верхняя Мацеста.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,2 млн ₽, ещё четверть дороже 10,3 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц 33 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 42 500 ₽. В расчёте 7 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Однокомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
| Монолитные дома | — | — | — | — | 4 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Верхняя Мацеста — 20-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Верхняя Мацеста% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Яна Фабрициуса | дороже | 304 071 | +7,1 | 1 131 | 4,5 | 22,4 | 91 / 93 | A |
| Заречный | дороже | 299 512 | +5,5 | 1 211 | 4,9 | 20,6 | 139 / 102 | A |
| Малый Ахун | дороже | 285 417 | +0,5 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Ареда | дешевле | 281 578 | −0,8 | 1 209 | 5,2 | 19,4 | 41 / 24 | A |
| Макаренко | дешевле | 277 977 | −2,1 | 1 170 | 5,1 | 19,8 | 197 / 133 | A |
| Кудепста | дешевле | 276 785 | −2,5 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 1-комнатные · Верхняя Мацеста · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у готовых однокомнатных Верхней Мацесты?
Площадь комнаты и кухни, этаж, окна, отделку и полную цену.
Как проверить путь от дома?
Жилые улицы и курортные объекты распределены по долине; остановку и маршрут выбирайте от точного адреса.
Какой автобус идёт к вокзалу Мацеста?
Маршрут № 3к связывает вокзал через Новую и Среднюю Мацесту с остановками «Поликлиника» и «Мацестинская долина». Подход к остановке проверьте от своего дома.
Где находятся школа № 11 и сад № 4?
Школа указана на Чекменева, 45, а детский сад — на Чекменева, 16. Порядок приёма ребёнка уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Верхняя Мацеста». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы