304 071
₽Район Сочи
Готовое жильё
Яна Фабрициуса
Квадратный метр в готовом жилье в районе Яна Фабрициуса стоит 304 071 ₽ — на 3,4 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 131 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 131₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,4
В расчёте — 91 объявление о продаже и 93 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 304 071 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 3,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 131 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 1,4 %
- Окупится за 22,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,0 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Яна Фабрициуса.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 18,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,9 млн ₽, ещё четверть дороже 30,2 млн ₽. В расчёте 91 объявление.Аренда в месяц 50 880 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 93 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 12,3 млн | 50 000 | 325 707 | 4,3 | 21 / 16 |
| Двухкомнатные | 18,2 млн | 69 467 | 314 283 | 4,5 | 32 / 35 |
| Трёхкомнатные | 37 млн | 80 000 | 313 787 | 3,5 | 26 / 11 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 357 51812 объявлений | 342 14425 объявлений | 314 87619 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 42312 объявлений | 1 69125 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 4,812 объявлений | 5,925 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 20,912 объявлений | 16,925 объявлений | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Яна Фабрициуса — 17-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Яна Фабрициуса% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зорька | дороже | 310 549 | +2,1 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
| Нижнеимеретинская Бухта | дороже | 309 085 | +1,6 | 1 776 | 6,9 | 14,5 | 41 / 20 | A |
| Блиново | дороже | 307 413 | +1,1 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
| Заречный | дешевле | 299 512 | −1,5 | 1 211 | 4,9 | 20,6 | 139 / 102 | A |
| Малый Ахун | дешевле | 285 417 | −6,1 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дешевле | 283 929 | −6,6 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы о жилье на Яна Фабрициуса
Метка объединяет адреса у улицы Яна Фабрициуса. Для поездок и повседневных услуг важен конкретный участок улицы и дом.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой характер у жилой застройки на Яна Фабрициуса?
На улице есть документированный квартал малоэтажной застройки. Это пример одной её части, а не описание каждого дома с меткой «Яна Фабрициуса». Контур карты построен по объявлениям; точный тип и окружение выбранной квартиры проверяйте по адресу.
Какие автобусы проходят по улице?
Сочиавтотранс указывает на Яна Фабрициуса остановки маршрутов 12 и 18; оба идут через вокзал Сочи. Маршрут 12 также идёт к Мамайке, маршрут 18 — к «МореМоллу». Сверьте направление и ближайшую остановку для нужного номера дома.
Есть ли действующий детский сад на улице?
В официальном справочнике указан детский сад № 14 на Яна Фабрициуса, 2/16А. Адрес учреждения не означает наличие места или автоматическое зачисление: это проверяется через городскую процедуру приёма.
Работают ли уже запланированные школа и новые сады?
Городской материал 2023 года называл школу, три детских сада и дополнительное образование на Яна Фабрициуса как планы. Он не подтверждает их открытие. Для действующего учреждения пока можно ориентироваться на справочник сада № 14; статус новых объектов нужно проверять отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Яна Фабрициуса». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы