313 787
₽Район Сочи · трёхкомнатные
Готовое жильё
Трёхкомнатные квартиры, Яна Фабрициуса
Трёхкомнатная квартира в районе Яна Фабрициуса обходится в 313 787 ₽ за метр — на 6,7 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 915 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 28,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц915₽Аренда приносит в год3,5%Окупится за года28,6
В расчёте — 26 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Яна Фабрициуса
- Цена за метр 313 787 ₽ здесь, 304 071 ₽ в среднем по району — дороже на 3,2 %
- Аренда за метр в месяц 915 ₽ здесь, 1 131 ₽ в среднем по району — дешевле на 19,0 %
- Окупится за 28,6 года здесь, 22,4 года в среднем по району — дольше на 6,2 года
Весь Сочи
- Цена за метр 313 787 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,7 %
- Аренда за метр в месяц 915 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 20,2 %
- Окупится за 28,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 7,2 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Яна Фабрициуса.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 37 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25,9 млн ₽, ещё четверть дороже 43,6 млн ₽. В расчёте 26 объявлений.Аренда в месяц 80 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 72 500 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 11 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Трёхкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
| Монолитные дома | 314 876 | — | — | — | 19 / 3 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 4 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Яна Фабрициуса — 17-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Яна Фабрициуса% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зорька | дороже | 310 549 | +2,1 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
| Нижнеимеретинская Бухта | дороже | 309 085 | +1,6 | 1 776 | 6,9 | 14,5 | 41 / 20 | A |
| Блиново | дороже | 307 413 | +1,1 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
| Заречный | дешевле | 299 512 | −1,5 | 1 211 | 4,9 | 20,6 | 139 / 102 | A |
| Малый Ахун | дешевле | 285 417 | −6,1 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дешевле | 283 929 | −6,6 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 3-комнатные · Яна Фабрициуса · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
На что смотреть семье в готовой трёхкомнатной?
Размеры спален и общей зоны, хранение, санузлы и итоговую цену.
Какие расходы уточнить отдельно?
Ремонт помещения и содержание лифта, фасада и общих систем конкретного здания.
Где находится детский сад № 14?
Официальный справочник указывает Яна Фабрициуса, 2/16А. Порядок направления ребёнка и наличие места уточняйте отдельно.
Какие автобусы идут по Яна Фабрициуса?
Перевозчик указывает на улице остановки маршрутов № 12 и 18; оба проходят через вокзал Сочи. Нужную остановку проверьте от выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Яна Фабрициуса». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы