Квадролог

Район Сочи · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Бытха

Трёхкомнатная квартира в районе Бытха обходится в 275 603 ₽ за метр — на 6,3 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 949 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    275 603
    ₽
  • Аренда за метр
    949
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,1
    %
    в год
  • Окупится за
    24,2
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Бытха

  • Цена за метр 275 603 ₽ здесь, 329 861 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,4 %
  • Аренда за метр в месяц 949 ₽ здесь, 1 432 ₽ в среднем по району — дешевле на 33,7 %
  • Окупится за 24,2 года здесь, 19,2 года в среднем по району — дольше на 5,0 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 275 603 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 6,3 %
  • Аренда за метр в месяц 949 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 17,2 %
  • Окупится за 24,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,8 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Бытха.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    20,2 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 16,7 млн ₽, ещё четверть дороже 28,5 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    88 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 70 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 16 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 252 436 — — — 6 / 1 B
Кирпичные дома — — — — 2 / 0 C
Монолитные дома 270 786 1 000 4,4 22,6 19 / 5 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Бытха — 11-й по цене метра среди районов Сочи

Бытха на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

БытхаПриморьеЯна Фабрициуса Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 407 500 ₽ за метр, 53 объявления о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Бытха% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Адлерский дороже 332 948 +0,9 1 274 4,6 21,8 561 / 479 A
Приморье дороже 331 885 +0,6 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A
Чкаловский дороже 329 995 +0,0 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A
Весёлое дешевле 312 535 −5,3 1 165 4,5 22,4 22 / 30 A
Завокзальный дешевле 312 319 −5,3 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A
Зорька дешевле 310 549 −5,9 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Бытха · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в готовой трёхкомнатной?

Площади спален и общей зоны, хранение, санузлы, окна и полный бюджет.

Что осмотреть помимо квартиры?

Лифт, кровлю, подъезд и общие инженерные сети точного дома.

Где находятся гимназии № 9 и № 16?

Официальный список даёт Бытха, 1 и Бытха, 57 соответственно. Закрепление квартиры за школой уточняйте по действующему адресному перечню.

Как автобус № 87 связывает Бытху с вокзалом?

По схеме «Сочиавтотранса» маршрут идёт через остановки «Бытха, 20» и «Школа № 9» к вокзалу Сочи. Сторону посадки и подход от выбранного дома проверяйте отдельно.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Бытха». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.