364 476
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Светлана
Квадратный метр в готовом жилье в районе Светлана стоит 364 476 ₽ — на 24 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 284 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 284₽Аренда приносит в год4,2%Окупится за года23,7
В расчёте — 234 объявления о продаже и 245 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 364 476 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 23,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 284 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 11,9 %
- Окупится за 23,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,3 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлана.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 19,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,5 млн ₽, ещё четверть дороже 31,8 млн ₽. В расчёте 234 объявления.Аренда в месяц 58 700 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 38 000 ₽, ещё четверть дороже 90 000 ₽. В расчёте 245 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11,5 млн | 44 800 | 280 997 | 5,2 | 53 / 32 |
| Двухкомнатные | 21,4 млн | 66 500 | 347 509 | 4,3 | 71 / 75 |
| Трёхкомнатные | 31,9 млн | 112 917 | 379 229 | 4,2 | 50 / 41 |
| Четырёхкомнатные | 79,5 млн | 185 000 | 554 775 | 3,0 | 12 / 15 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 282 4176 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 296 38540 объявлений | 398 50956 объявлений | 575 06435 объявлений | 787 8797 объявлений | — |
| Блочные дома | 251 2565 объявлений | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 1 0176 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 27440 объявлений | 1 33056 объявлений | 1 56835 объявлений | 1 1257 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 4,36 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 5,240 объявлений | 4,056 объявлений | 3,335 объявлений | 1,77 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | 23,16 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 19,440 объявлений | 25,056 объявлений | 30,635 объявлений | 58,47 объявлений | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Светлана — 4-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Светлана% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлер Центр | дороже | 399 406 | +9,6 | 1 066 | 3,2 | 31,2 | 60 / 58 | A |
| Центр | дороже | 387 714 | +6,4 | 1 289 | 4,0 | 25,1 | 380 / 316 | A |
| Курортный городок | дороже | 375 892 | +3,1 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Мирный | дешевле | 342 951 | −5,9 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| Черемушки | дешевле | 341 328 | −6,4 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| совхоз Южные культуры | дешевле | 334 061 | −8,3 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье на Светлане
Светлана объединяет жилые улицы и курортные ориентиры у Курортного проспекта. Ни один адрес в метке не представляет весь микрорайон.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена Светлана как место для жизни?
Светлана — отдельный микрорайон Сочи у Депутатской, Учительской и Курортного проспекта. Жилые кварталы здесь перемежаются с учреждениями и курортными объектами: на Депутатской находятся сад и цирк, на Учительской — лицей, а со стороны проспекта — остановки и Дендрарий. Условия жизни у дома на склоне и у проспекта различаются маршрутом к этим местам; метка не задаёт один тип застройки.
Как ездить со Светланы к вокзалу?
У остановки «Светлана» проходят автобусы № 2с и № 86. Маршрут № 2с связывает её с железнодорожным вокзалом Сочи и направлением Мацесты. От жилых улиц выше Курортного проспекта путь к остановке нужно оценивать отдельно.
Где находятся школа и детский сад?
Лицей № 22 расположен на Учительской, 19, детский сад № 139 — на Депутатской, 12/17. Адреса находятся на разных улицах Светланы; зачисление ребёнка и наличие места не определяются одним названием микрорайона.
Как попасть в Дендрарий?
Главный адрес Дендрария — Курортный проспект, 74. В верхнюю часть входят через ротонду, в нижнюю — через подземный переход. Это две разные точки маршрута: для прогулки от дома на Светлане имеет значение, к какой части парка вы направляетесь.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлана». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы