Квадролог

Район Сочи · однокомнатные

Готовое жильёНовостройки

Однокомнатные квартиры, Светлана

Однокомнатная квартира в районе Светлана обходится в 280 997 ₽ за метр — на 4,5 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 212 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    280 997
    ₽
  • Аренда за метр
    1 212
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,3
    года

В расчёте — 53 объявления о продаже и 32 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Светлана

  • Цена за метр 280 997 ₽ здесь, 364 476 ₽ в среднем по району — дешевле на 22,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 212 ₽ здесь, 1 284 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,5 %
  • Окупится за 19,3 года здесь, 23,7 года в среднем по району — быстрее на 4,3 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 280 997 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 4,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 212 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 5,7 %
  • Окупится за 19,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлана.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,5 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,2 млн ₽, ещё четверть дороже 17 млн ₽. В расчёте 53 объявления.
  • Аренда в месяц
    44 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 51 250 ₽. В расчёте 32 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Однокомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Однокомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома — — — — 1 / 3 C
Монолитные дома 296 385 1 274 5,2 19,4 40 / 13 A
Блочные дома 251 256 — — — 5 / 2 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Светлана — 4-й по цене метра среди районов Сочи

Светлана на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

СветланаЗавокзальныйСоболевкаЦентрЯна Фабрициуса Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в однокомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 994 898 ₽ за метр, 157 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Светлана% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Адлер Центр дороже 399 406 +9,6 1 066 3,2 31,2 60 / 58 A
Центр дороже 387 714 +6,4 1 289 4,0 25,1 380 / 316 A
Курортный городок дороже 375 892 +3,1 1 213 3,9 25,8 18 / 26 A
Мирный дешевле 342 951 −5,9 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A
Черемушки дешевле 341 328 −6,4 1 220 4,3 23,3 62 / 54 A
совхоз Южные культуры дешевле 334 061 −8,3 1 315 4,7 21,2 111 / 108 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 1-комнатные · Светлана · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у готовых однокомнатных на Светлане?

Площадь комнаты и кухни, окна, этаж, отделку и полную цену. Подход к остановке проверяйте от точного дома.

Какие затраты учесть после покупки?

Ремонт квартиры и состояние кровли, подъезда и общих сетей выбранного здания.

Как со Светланы доехать к вокзалу Сочи?

По схеме «Сочиавтотранса» автобус № 2с проходит остановку «Светлана» и вокзал Сочи; через «Светлану» идёт также № 86. Подход и сторону посадки проверяйте от выбранного дома.

Как различаются входы в Дендрарий?

Нацпарк указывает адрес Курортный проспект, 74: в верхнюю часть входят через ротонду, в нижнюю — через подземный переход. Маршрут от квартиры зависит от нужного входа.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлана». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.