300 772
₽Район Сочи · однокомнатные
Готовое жильёНовостройки
Однокомнатные квартиры, Центр
Однокомнатная квартира в районе Центр обходится в 300 772 ₽ за метр — на 2,3 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 323 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 323₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,9
В расчёте — 91 объявление о продаже и 68 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 300 772 ₽ здесь, 387 714 ₽ в среднем по району — дешевле на 22,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 323 ₽ здесь, 1 289 ₽ в среднем по району — дороже на 2,7 %
- Окупится за 18,9 года здесь, 25,1 года в среднем по району — быстрее на 6,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 300 772 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 2,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 323 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 15,4 %
- Окупится за 18,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 15,1 млн ₽. В расчёте 91 объявление.Аренда в месяц 44 476 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 68 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Однокомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 381 173 | 1 300 | 4,1 | 24,4 | 12 / 5 | A |
| Кирпичные дома | 316 250 | — | — | — | 6 / 2 | B |
| Монолитные дома | 279 983 | 1 367 | 5,9 | 17,1 | 64 / 24 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 2-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлер Центр | дороже | 399 406 | +3,0 | 1 066 | 3,2 | 31,2 | 60 / 58 | A |
| Курортный городок | дешевле | 375 892 | −3,0 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Светлана | дешевле | 364 476 | −6,0 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дешевле | 342 951 | −11,5 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 1-комнатные · Центр · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнить готовые однокомнатные с меткой «Центр»?
Проверьте площадь комнаты и кухни, окна, этаж, состояние отделки и цену целиком. Название метки не устанавливает расстояние до вокзала.
Что учесть у центрального дома?
Уточните возраст здания, конструкцию перекрытий, состояние кровли и общих коммуникаций конкретного адреса.
Где расположен вокзал Сочи?
Вокзал находится на улице Максима Горького, 56. Путь от квартиры с меткой «Центр» зависит от её точной улицы.
«Центр» — весь Центральный район Сочи?
Нет. Городское историческое ядро отличается от более широкого района с жилыми микрорайонами. Режим и возраст выбранного здания выясняйте по его адресу.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы