Квадролог

Район Сочи

Готовое жильёНовостройки

Центр

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центр стоит 387 714 ₽ — на 32 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 289 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,1 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    387 714
    ₽
  • Аренда за метр
    1 289
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,0
    %
    в год
  • Окупится за
    25,1
    года

В расчёте — 380 объявлений о продаже и 316 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 387 714 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 31,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 289 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 12,4 %
  • Окупится за 25,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 3,7 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    24,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 млн ₽, ещё четверть дороже 40,1 млн ₽. В расчёте 380 объявлений.
  • Аренда в месяц
    72 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 110 000 ₽. В расчёте 316 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,7 млн 44 476 300 772 5,3 91 / 68
Двухкомнатные 22 млн 71 963 389 132 3,9 142 / 112
Трёхкомнатные 40 млн 108 870 437 906 3,5 104 / 86
Четырёхкомнатные 94,8 млн 187 143 575 687 2,3 18 / 19
Пять комнат и больше 165 млн — 648 550 — 8 / 2

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 381 17312 объявлений 368 61511 объявлений 421 88112 объявлений — —
Кирпичные дома 316 2506 объявлений 295 6838 объявлений 300 1718 объявлений — —
Монолитные дома 279 98364 объявления 403 43688 объявлений 471 72971 объявление 567 62417 объявлений —
Блочные дома — 364 4468 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центр — 2-й по цене метра среди районов Сочи

Центр на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЦентрЗавокзальныйЗаречныйСветлана Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Новостройки района

Строящиеся дома: 2 107 407 ₽ за метр, 99 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Адлер Центр дороже 399 406 +3,0 1 066 3,2 31,2 60 / 58 A
Курортный городок дешевле 375 892 −3,0 1 213 3,9 25,8 18 / 26 A
Светлана дешевле 364 476 −6,0 1 284 4,2 23,7 234 / 245 A
Мирный дешевле 342 951 −11,5 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в центре Сочи

«Центр» здесь — метка объявлений, а не весь Центральный район. Ориентиры описывают городское ядро; точная улица зависит от адреса дома.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой жилой характер у центра Сочи?

В городском ядре исторически ценные здания соседствуют с более новой застройкой. Официальный Центральный район гораздо шире: в него входят также жилые микрорайоны Донской и Макаренко. Для конкретного дома важно различать сам центр, его историческую часть и общую метку «Центр» в объявлении.

Где находится вокзал Сочи?

Вокзал Сочи расположен на улице Максима Горького, 56. Для регулярных поездок сверяйте в билете именно станцию Сочи: поезд может делать остановку и на других вокзалах агломерации. Путь из дома с меткой «Центр» зависит от его улицы.

Какие школа и сад есть в городском ядре?

Школа № 2 находится на Кубанской, 4, гимназия № 8 — на Парковой, 19, детский сад № 5 — на Советской, 57. Эти адреса помогают выбрать часть центра, но приём и наличие места определяются для конкретного ребёнка и адреса.

Где находится взрослая поликлиника в центре?

Подразделение городской поликлиники № 1 расположено на улице Конституции СССР, 24. У той же организации есть корпуса на Пирогова, Донской и Абрикосовой — это уже другие части города. Прикрепление и нужный корпус уточняют по своему адресу и виду помощи.

Куда идти гулять в центре?

Парк «Ривьера» находится на улице Егорова, 1. В центре есть и исторические улицы, но путь к парку от жилья у вокзала, Парковой или ближе к морю будет разным: одна метка «Центр» не означает одинаковую доступность прогулки.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.