389 132
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Центр
Двухкомнатная квартира в районе Центр обходится в 389 132 ₽ за метр — на 32 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 252 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 252₽Аренда приносит в год3,9%Окупится за года25,9
В расчёте — 142 объявления о продаже и 112 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Центр
- Цена за метр 389 132 ₽ здесь, 387 714 ₽ в среднем по району — дороже на 0,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 252 ₽ здесь, 1 289 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,8 %
- Окупится за 25,9 года здесь, 25,1 года в среднем по району — дольше на 0,8 года
Весь Сочи
- Цена за метр 389 132 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 32,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 252 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 9,2 %
- Окупится за 25,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 4,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 22 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,1 млн ₽, ещё четверть дороже 31,5 млн ₽. В расчёте 142 объявления.Аренда в месяц 71 963 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 99 000 ₽. В расчёте 112 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 368 615 | 1 207 | 3,9 | 25,4 | 11 / 14 | A |
| Кирпичные дома | 295 683 | — | — | — | 8 / 2 | B |
| Монолитные дома | 403 436 | 1 230 | 3,7 | 27,3 | 88 / 52 | A |
| Блочные дома | 364 446 | — | — | — | 8 / 4 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 2-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлер Центр | дороже | 399 406 | +3,0 | 1 066 | 3,2 | 31,2 | 60 / 58 | A |
| Курортный городок | дешевле | 375 892 | −3,0 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Светлана | дешевле | 364 476 | −6,0 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дешевле | 342 951 | −11,5 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Центр · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную в центре?
Сверьте изоляцию комнат, размер кухни, санузел, окна и полную стоимость с ремонтом.
Почему одного названия центра мало?
Историческое ядро и более новые кварталы имеют разные здания. Для выбранной улицы проверьте режим дома и путь к нужным местам.
Где находятся школы городского ядра?
Школа № 2 указана на Кубанской, 4, гимназия № 8 — на Парковой, 19. Закрепление выбранного дома проверяйте отдельно.
Где находится парк «Ривьера»?
Парк расположен на Егорова, 1. От дома у вокзала, Кубанской или Парковой путь будет разным; метка «Центр» не обещает пешую близость.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы