347 509
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры, Светлана
Двухкомнатная квартира в районе Светлана обходится в 347 509 ₽ за метр — на 18 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 239 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 239₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,4
В расчёте — 71 объявление о продаже и 75 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Светлана
- Цена за метр 347 509 ₽ здесь, 364 476 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 239 ₽ здесь, 1 284 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,4 %
- Окупится за 23,4 года здесь, 23,7 года в среднем по району — быстрее на 0,3 года
Весь Сочи
- Цена за метр 347 509 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 18,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 239 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 8,1 %
- Окупится за 23,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Светлана.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 21,4 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15 млн ₽, ещё четверть дороже 31,5 млн ₽. В расчёте 71 объявление.Аренда в месяц 66 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 85 000 ₽. В расчёте 75 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 282 417 | 1 017 | 4,3 | 23,1 | 6 / 10 | A |
| Монолитные дома | 398 509 | 1 330 | 4,0 | 25,0 | 56 / 31 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Светлана — 4-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Светлана% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлер Центр | дороже | 399 406 | +9,6 | 1 066 | 3,2 | 31,2 | 60 / 58 | A |
| Центр | дороже | 387 714 | +6,4 | 1 289 | 4,0 | 25,1 | 380 / 316 | A |
| Курортный городок | дороже | 375 892 | +3,1 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Мирный | дешевле | 342 951 | −5,9 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| Черемушки | дешевле | 341 328 | −6,4 | 1 220 | 4,3 | 23,3 | 62 / 54 | A |
| совхоз Южные культуры | дешевле | 334 061 | −8,3 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Светлана · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену вместе с нужным ремонтом.
Что осмотреть у дома?
Лифт, фасад, кровлю, вентиляцию и общие трубы по адресу.
Где находится лицей № 22?
Официальный реестр даёт Учительскую, 19. Закрепление квартиры за лицеем и порядок приёма проверяйте отдельно.
Где расположен детский сад № 139?
По реестру департамента образования он находится на Депутатской, 12/17. Наличие места и путь от выбранного дома уточняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Светлана». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы