221 565
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Соболевка
Двухкомнатная квартира в районе Соболевка обходится в 221 565 ₽ за метр — на 25 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 986 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц986₽Аренда приносит в год5,3%Окупится за года18,7
В расчёте — 13 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Соболевка
- Цена за метр 221 565 ₽ здесь, 217 689 ₽ в среднем по району — дороже на 1,8 %
- Аренда за метр в месяц 986 ₽ здесь, 1 078 ₽ в среднем по району — дешевле на 8,5 %
- Окупится за 18,7 года здесь, 16,8 года в среднем по району — дольше на 1,9 года
Весь Сочи
- Цена за метр 221 565 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 24,7 %
- Аренда за метр в месяц 986 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 14,0 %
- Окупится за 18,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Соболевка.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 10,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,8 млн ₽, ещё четверть дороже 10,7 млн ₽. В расчёте 13 объявлений.Аренда в месяц 43 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 31 250 ₽, ещё четверть дороже 49 250 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 209 957 | — | — | — | 5 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Соболевка — 37-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Соболевка% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Малый Ручей | дороже | 222 798 | +2,3 | 954 | 5,1 | 19,5 | 49 / 25 | A |
| КСМ | дороже | 218 291 | +0,3 | 908 | 5,0 | 20,0 | 29 / 8 | A |
| Вишневая | дороже | 218 149 | +0,2 | 857 | 4,7 | 21,2 | 17 / 11 | A |
| Лазаревский | дешевле | 215 790 | −0,9 | 858 | 4,8 | 21,0 | 14 / 9 | A |
| Вардане | дешевле | 185 370 | −14,8 | 738 | 4,8 | 20,9 | 6 / 9 | A |
| Старая Мацеста | дешевле | 175 543 | −19,4 | 904 | 6,2 | 16,2 | 11 / 7 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Соболевка · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Сравните изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену с необходимым ремонтом.
Какие части здания осмотреть?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети выбранного дома.
Какое общественное место есть в Соболевке?
Город сообщил о благоустроенном памятном комплексе жителям, погибшим в годы Великой Отечественной войны. Маршрут к нему зависит от конкретного дома.
Какие автобусы идут от улицы Лизы Чайкиной?
Маршрутная таблица указывает № 13 к вокзалу Сочи через Курортный проспект и кольцевой № 14 к Красной. Подходящую остановку проверьте от адреса жилья.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Соболевка». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы