Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Малый Ручей

Квадратный метр в готовом жилье в районе Малый Ручей стоит 222 798 ₽ — на 24 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 954 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    222 798
    ₽
  • Аренда за метр
    954
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,5
    года

В расчёте — 49 объявлений о продаже и 25 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 222 798 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 24,2 %
  • Аренда за метр в месяц 954 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 16,8 %
  • Окупится за 19,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Малый Ручей.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 833 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 25 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 8,1 млн 35 000 222 991 5,1 18 / 8
Двухкомнатные 11,3 млн 40 000 216 550 4,1 13 / 5
Трёхкомнатные 11,9 млн — 211 111 — 5 / 3

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 215 7028 объявлений — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Малый Ручей — 34-й по цене метра среди районов Сочи

Малый Ручей на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Малый РучейХостинский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Малый Ручей% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
совхоз Приморский дороже 234 452 +5,2 944 4,8 20,7 18 / 8 A
Донская дороже 234 018 +5,0 1 008 5,2 19,3 263 / 153 A
Лазаревское дороже 231 940 +4,1 776 4,0 24,9 148 / 81 A
КСМ дешевле 218 291 −2,0 908 5,0 20,0 29 / 8 A
Вишневая дешевле 218 149 −2,1 857 4,7 21,2 17 / 11 A
Соболевка дешевле 217 689 −2,3 1 078 5,9 16,8 75 / 80 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в Малом Ручье

Здесь Малый Ручей — метка из объявлений. Местные ориентиры привязаны к проверенному участку Транспортной улицы; контур метки не равен официальной границе района.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает название «Малый Ручей» на этой странице?

Это местная метка из объявлений, а не название официального административного района. Проверенные ориентиры относятся к Транспортной улице в Хостинском районе, в том числе к участку у домов 74Б и 76/5. По одному названию нельзя определить, совпадает ли адрес любой квартиры с этим участком.

Как ехать от Транспортной улицы в центр?

По Транспортной идёт автобус № 18: в его списке остановок есть ТЭС, ТЦ «Олимп», вокзал Сочи и «Моремолл». На другом участке улицы проходит и маршрут № 12. Остановку для выбранного дома лучше определять по номеру дома: Транспортная длинная, а маршруты проходят разные её части.

Где купить продукты на Транспортной?

Супермаркеты «Пятёрочка» указаны на Транспортной, 74Б и 76/5. Это адресные ориентиры для повседневных покупок, а не обещание, что магазин находится рядом с каждым домом, отмеченным как Малый Ручей.

Где узнать школу для дома на Транспортной?

В Хостинском районе работает гимназия № 9 на Бытхе, 1. Но Транспортная протяжённая, и один школьный адрес не определяет закрепление каждого её дома. Сверяйте номер выбранного дома с действующим постановлением о закреплении школ на сайте департамента образования Сочи.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Малый Ручей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.