222 991
₽Район Сочи · однокомнатные
Готовое жильё
Однокомнатные квартиры, Малый Ручей
Однокомнатная квартира в районе Малый Ручей обходится в 222 991 ₽ за метр — на 24 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 953 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц953₽Аренда приносит в год5,1%Окупится за года19,5
В расчёте — 18 объявлений о продаже и 8 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Малый Ручей
- Цена за метр 222 991 ₽ здесь, 222 798 ₽ в среднем по району — дороже менее чем на 0,1 %
- Аренда за метр в месяц 953 ₽ здесь, 954 ₽ в среднем по району — дешевле менее чем на 0,1 %
- Окупится за 19,5 года здесь, 19,5 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 222 991 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 24,2 %
- Аренда за метр в месяц 953 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 16,9 %
- Окупится за 19,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Малый Ручей.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 8,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,8 млн ₽, ещё четверть дороже 9,3 млн ₽. В расчёте 18 объявлений.Аренда в месяц 35 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 28 750 ₽, ещё четверть дороже 42 750 ₽. В расчёте 8 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Однокомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Монолитные дома | 215 702 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 3 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Малый Ручей — 34-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Малый Ручей% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| совхоз Приморский | дороже | 234 452 | +5,2 | 944 | 4,8 | 20,7 | 18 / 8 | A |
| Донская | дороже | 234 018 | +5,0 | 1 008 | 5,2 | 19,3 | 263 / 153 | A |
| Лазаревское | дороже | 231 940 | +4,1 | 776 | 4,0 | 24,9 | 148 / 81 | A |
| КСМ | дешевле | 218 291 | −2,0 | 908 | 5,0 | 20,0 | 29 / 8 | A |
| Вишневая | дешевле | 218 149 | −2,1 | 857 | 4,7 | 21,2 | 17 / 11 | A |
| Соболевка | дешевле | 217 689 | −2,3 | 1 078 | 5,9 | 16,8 | 75 / 80 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 1-комнатные · Малый Ручей · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у готовых однокомнатных Малого Ручья?
Площадь комнаты и кухни, окна, этаж, ремонт и полную цену.
Почему важен адрес выбранного дома?
Остановку автобуса на протяжённой Транспортной и путь к ней нельзя определить по одной жилой метке.
Какой автобус связывает Транспортную с вокзалом Сочи?
Перевозчик указывает маршрут № 18 через Транспортную, ТЦ «Олимп», вокзал и «Моремолл». Нужную остановку от выбранного дома уточняйте по адресу.
Где проверить школьный вопрос для выбранного дома?
Гимназия № 9 указана на Бытхе, 1. Чтобы узнать закрепление конкретного адреса, проверьте действующее постановление в документах департамента образования.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Малый Ручей». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы