Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Вишневая

Квадратный метр в готовом жилье в районе Вишневая стоит 218 149 ₽ — на 26 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 857 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    218 149
    ₽
  • Аренда за метр
    857
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,2
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 11 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 218 149 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 25,8 %
  • Аренда за метр в месяц 857 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 25,3 %
  • Окупится за 21,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Вишневая.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    7,9 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 6,3 млн ₽, ещё четверть дороже 10 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    32 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 29 000 ₽, ещё четверть дороже 36 750 ₽. В расчёте 11 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Двухкомнатные 8,2 млн — 202 643 — 8 / 4

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Вишневая — 36-й по цене метра среди районов Сочи

Вишневая на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ВишневаяМакаренко Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Вишневая% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Лазаревское дороже 231 940 +6,3 776 4,0 24,9 148 / 81 A
Малый Ручей дороже 222 798 +2,1 954 5,1 19,5 49 / 25 A
КСМ дороже 218 291 +0,1 908 5,0 20,0 29 / 8 A
Соболевка дешевле 217 689 −0,2 1 078 5,9 16,8 75 / 80 A
Лазаревский дешевле 215 790 −1,1 858 4,8 21,0 14 / 9 A
Вардане дешевле 185 370 −15,0 738 4,8 20,9 6 / 9 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье на Вишнёвой

О кварталах Вишнёвой, автобусах и местных учреждениях.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая застройка находится на Вишнёвой?

Улица Вишнёвая дала бытовое название микрорайону Октябрьский, который начали строить в конце 1980-х. Выше улицы появились первые пятиэтажные кварталы; вдоль Вишнёвой и Лесной соседствуют типовые дома разной высоты и дома по индивидуальным проектам. Это описание сложившихся кварталов, а не характеристика каждого адреса из объявлений.

Куда идут автобусы с Вишнёвой?

Маршрут № 19 проходит через Абрикосовую и Гагарина к Московской; № 43 связывает Вишнёвую со Средней Мацестой, а № 20С идёт к Дагомысской. Остановку у выбранного дома и расписание конкретного рейса нужно сверить отдельно.

Где находятся школа и детский сад?

Гимназия № 44 работает на Вишнёвой, 7. На Абрикосовой, 11А находится детский сад № 19. Приём в школу зависит от закрепления адреса, а наличие места в саду — от действующей очереди.

Где есть детское поликлиническое отделение?

Детское поликлиническое отделение № 3 Центра охраны материнства и детства находится на Абрикосовой, 21А. Прикрепление ребёнка по конкретному адресу и запись уточняют в центре.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Вишневая». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.