Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Макаренко

Квадратный метр в готовом жилье в районе Макаренко стоит 277 977 ₽ — на 5,5 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 170 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,8 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    277 977
    ₽
  • Аренда за метр
    1 170
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,1
    %
    в год
  • Окупится за
    19,8
    года

В расчёте — 197 объявлений о продаже и 133 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 277 977 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,5 %
  • Аренда за метр в месяц 1 170 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 2,1 %
  • Окупится за 19,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,6 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Макаренко.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,6 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,7 млн ₽, ещё четверть дороже 15,5 млн ₽. В расчёте 197 объявлений.
  • Аренда в месяц
    47 761 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 35 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 133 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10,4 млн 45 842 280 948 5,4 61 / 47
Двухкомнатные 12,8 млн 50 100 267 164 5,0 54 / 41
Трёхкомнатные 23,5 млн 72 483 312 176 4,0 32 / 24
Четырёхкомнатные 18,8 млн — 185 769 — 6 / 0

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 252 61711 объявлений 252 81217 объявлений 218 0336 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 295 90933 объявления 264 39822 объявления 331 12921 объявление — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Макаренко — 22-й по цене метра среди районов Сочи

Макаренко на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

МакаренкоВишневая Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Макаренко% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Малый Ахун дороже 285 417 +2,7 733 3,1 32,5 6 / 8 A
Верхняя Мацеста дороже 283 929 +2,1 1 207 5,1 19,6 26 / 22 A
Ареда дороже 281 578 +1,3 1 209 5,2 19,4 41 / 24 A
Кудепста дешевле 276 785 −0,4 1 142 5,0 20,2 160 / 84 A
Хостинский дешевле 275 044 −1,1 1 113 4,9 20,6 57 / 61 A
Голубые дали дешевле 267 396 −3,8 1 061 4,8 21,0 112 / 64 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в Макаренко

О жилом районе Макаренко: транспорт, разные школьные корпуса и медицина.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой это жилой район?

Макаренко сложился как жилая часть первой очереди Заречного. Соседние кварталы у Вишнёвой проектировались позднее, поэтому название Макаренко не стоит растягивать на всю окружающую застройку. Для выбранного дома уточняйте улицу и условия подхода к транспорту.

Как доехать до вокзала Сочи?

Маршрут 2М идёт от остановки «Почта» на улице Макаренко через Донскую и Виноградную к железнодорожному вокзалу Сочи. На обратном пути он возвращается к Макаренко; график поездки сверяйте у перевозчика.

Как распределены классы гимназии № 6?

Начальные классы гимназии № 6 учатся в здании на Абрикосовой, 23, а 5–11-е классы — на Макаренко, 8а. Детский сад № 19 расположен на Абрикосовой, 11а. При выборе адреса сверяйте действующее закрепление и условия зачисления отдельно.

Где находятся взрослое и детское поликлинические отделения?

На Абрикосовой, 21а указаны подразделение № 4 городской поликлиники № 1 для взрослых и детское поликлиническое отделение № 3 Центра охраны материнства и детства. Обслуживание своего дома уточняйте в медорганизациях.

Где детям заниматься спортом?

Спортивная школа № 17 работает на Макаренко, 8а — по адресу здания старших классов гимназии № 6. Набор и конкретные секции уточняйте в школе.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Макаренко». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.