249 085
₽Район Сочи · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Макаренко
В панельных домах в районе Макаренко метр стоит 249 085 ₽ — на 15 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 853 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц853₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,3
В расчёте — 38 объявлений о продаже и 22 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Макаренко
- Цена за метр 249 085 ₽ здесь, 277 977 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,4 %
- Аренда за метр в месяц 853 ₽ здесь, 1 170 ₽ в среднем по району — дешевле на 27,1 %
- Окупится за 24,3 года здесь, 19,8 года в среднем по району — дольше на 4,5 года
Весь Сочи
- Цена за метр 249 085 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 15,3 %
- Аренда за метр в месяц 853 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 25,6 %
- Окупится за 24,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 3,0 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Макаренко.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,9 млн ₽, ещё четверть дороже 14,6 млн ₽. В расчёте 38 объявлений.Аренда в месяц 39 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 500 ₽, ещё четверть дороже 49 975 ₽. В расчёте 22 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,4 млн | 30 000 | 252 617 | 4,6 | 11 / 7 |
| Двухкомнатные | 11,4 млн | 40 000 | 252 812 | 3,8 | 17 / 7 |
| Трёхкомнатные | 16,7 млн | 49 950 | 218 033 | 3,8 | 6 / 6 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 252 617 | 968 | 4,6 | 21,8 | 11 / 7 | A |
| Двухкомнатные | 252 812 | 800 | 3,8 | 26,3 | 17 / 7 | A |
| Трёхкомнатные | 218 033 | 694 | 3,8 | 26,2 | 6 / 6 | A |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Макаренко — 22-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Макаренко% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Малый Ахун | дороже | 285 417 | +2,7 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дороже | 283 929 | +2,1 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
| Ареда | дороже | 281 578 | +1,3 | 1 209 | 5,2 | 19,4 | 41 / 24 | A |
| Кудепста | дешевле | 276 785 | −0,4 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
| Хостинский | дешевле | 275 044 | −1,1 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
| Голубые дали | дешевле | 267 396 | −3,8 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · Макаренко · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подбирать комнатность среди панельных домов?
Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и цены квартир целиком.
Что панельный материал не гарантирует?
Исправные фасадные швы, кровлю, лифт и общие коммуникации.
Где находится спортивная школа № 17?
Официальный справочник дополнительного образования указывает Макаренко, 8а. Набор и действующие секции уточняйте в школе.
Где находится детский сад № 19?
Муниципальный реестр даёт Абрикосовую, 11а. Наличие мест и порядок направления ребёнка выясняйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Макаренко». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы