Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Голубые дали

Квадратный метр в готовом жилье в районе Голубые дали стоит 267 396 ₽ — на 9,1 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 061 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    267 396
    ₽
  • Аренда за метр
    1 061
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,8
    %
    в год
  • Окупится за
    21,0
    года

В расчёте — 112 объявлений о продаже и 64 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 267 396 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 9,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 061 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 7,5 %
  • Окупится за 21,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,4 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Голубые дали.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    11,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 16,5 млн ₽. В расчёте 112 объявлений.
  • Аренда в месяц
    41 500 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 64 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 9,3 млн 41 500 253 512 5,2 31 / 21
Двухкомнатные 12,8 млн 54 500 250 887 4,8 34 / 16
Трёхкомнатные 22,4 млн 60 000 282 268 4,1 19 / 7

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — 247 1598 объявлений — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 240 26217 объявлений 284 61414 объявлений 310 36810 объявлений — —
Блочные дома 284 5195 объявлений — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Голубые дали — 25-й по цене метра среди районов Сочи

Голубые дали на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Голубые далиАдлерский Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Голубые дали% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Макаренко дороже 277 977 +4,0 1 170 5,1 19,8 197 / 133 A
Кудепста дороже 276 785 +3,5 1 142 5,0 20,2 160 / 84 A
Хостинский дороже 275 044 +2,9 1 113 4,9 20,6 57 / 61 A
Мамайка дешевле 264 133 −1,2 1 058 4,8 20,8 293 / 321 A
Новая Мацеста дешевле 251 190 −6,1 — — — 10 / 2 B
Новый Сочи дешевле 248 702 −7,0 993 4,8 20,9 277 / 238 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Голубых Далях

О жилых адресах Голубых Далей, учреждениях и поездках.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как устроена жилая часть Голубых Далей?

Это микрорайон на нескольких жилых адресах одноимённой улицы, а не один комплекс: в городском перечне отдельно названы дома и группа общежитий. Школа находится у дома № 60, детские сады — у дома № 21; при выборе квартиры важно смотреть именно её участок улицы.

Как добираться до железной дороги?

Вокзал Адлер расположен на Ленина, 113; там работают кассы пригородных поездов. Для дома на Голубых Далях маршрут к вокзалу нужно проверять по точному адресу: микрорайон не сводится к одной остановке.

Какие школа и сады находятся в микрорайоне?

Школа № 26 указана на Голубых Далях, 60. Детские сады № 107 и № 113 — отдельные учреждения по адресу Голубые Дали, 21. Закрепление школьного адреса и наличие мест в каждом саду уточняют отдельно.

Где есть взрослая поликлиника?

Подразделение городской поликлиники № 2 находится на Гудаутской, 7, в районе вокзала Адлер. Прикрепление к нему по выбранному дому и порядок записи уточняют в поликлинике.

Где на Голубых Далях есть зелёная зона?

В городском перечне зелёных территорий указан сквер вдоль улицы Голубые Дали от домов № 61 до № 69, выше садов № 107 и № 113. Его расположение полезно сопоставить с адресом жилья: улица длиннее одного двора.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Голубые дали». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.