250 887
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Голубые дали
Двухкомнатная квартира в районе Голубые дали обходится в 250 887 ₽ за метр — на 15 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 997 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц997₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года21,0
В расчёте — 34 объявления о продаже и 16 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Голубые дали
- Цена за метр 250 887 ₽ здесь, 267 396 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,2 %
- Аренда за метр в месяц 997 ₽ здесь, 1 061 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,0 %
- Окупится за 21,0 года здесь, 21,0 года в среднем по району — быстрее менее чем на 0,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 250 887 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 14,7 %
- Аренда за метр в месяц 997 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 13,0 %
- Окупится за 21,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Голубые дали.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,1 млн ₽, ещё четверть дороже 16,2 млн ₽. В расчёте 34 объявления.Аренда в месяц 54 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 44 250 ₽, ещё четверть дороже 60 750 ₽. В расчёте 16 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 247 159 | — | — | — | 8 / 1 | B |
| Монолитные дома | 284 614 | 986 | 4,2 | 24,1 | 14 / 6 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 3 / 5 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Голубые дали — 25-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Голубые дали% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Макаренко | дороже | 277 977 | +4,0 | 1 170 | 5,1 | 19,8 | 197 / 133 | A |
| Кудепста | дороже | 276 785 | +3,5 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
| Хостинский | дороже | 275 044 | +2,9 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
| Мамайка | дешевле | 264 133 | −1,2 | 1 058 | 4,8 | 20,8 | 293 / 321 | A |
| Новая Мацеста | дешевле | 251 190 | −6,1 | — | — | — | 10 / 2 | B |
| Новый Сочи | дешевле | 248 702 | −7,0 | 993 | 4,8 | 20,9 | 277 / 238 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Голубые дали · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену с необходимым ремонтом.
Что осмотреть в выбранном здании?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети по точному адресу.
Где на Голубых Далях расположен сквер?
Муниципальный перечень называет участок вдоль улицы от дома № 61 до № 69. Состояние территории и путь от выбранной квартиры проверьте перед прогулкой.
Где находится подразделение поликлиники № 2?
Сайт учреждения указывает подразделение № 2 на Гудаутской, 7. Порядок записи и нужный кабинет уточняйте в поликлинике.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Голубые дали». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы