Квадролог

Район Сочи · двухкомнатные

Готовое жильёНовостройки

Двухкомнатные квартиры, Адлерский

Двухкомнатная квартира в районе Адлерский обходится в 319 830 ₽ за метр — на 8,8 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 142 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    319 830
    ₽
  • Аренда за метр
    1 142
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,3
    года

В расчёте — 142 объявления о продаже и 117 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Адлерский

  • Цена за метр 319 830 ₽ здесь, 332 948 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 142 ₽ здесь, 1 274 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,4 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 21,8 года в среднем по району — дольше на 1,6 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 319 830 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 8,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 142 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 0,4 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,0 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    17,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 млн ₽, ещё четверть дороже 22 млн ₽. В расчёте 142 объявления.
  • Аренда в месяц
    61 436 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 117 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Двухкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Двухкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 324 015 1 250 4,6 21,6 7 / 5 A
Кирпичные дома — — — — 1 / 1 C
Монолитные дома 323 618 1 211 4,5 22,3 81 / 46 A
Блочные дома 328 026 1 451 5,3 18,8 11 / 8 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адлерский — 8-й по цене метра среди районов Сочи

Адлерский на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АдлерскийВесёлоеГолубые далиКурортный городокСириусЧкаловскийЭсто-Садок Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в двухкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Административный район Адлерский

Тот же район по официальным границам: 324 829 ₽ за метр, 1 215 объявлений о продаже и 1 070 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 1 193 129 ₽ за метр, 815 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адлерский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Мирный дороже 342 951 +3,0 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A
Черемушки дороже 341 328 +2,5 1 220 4,3 23,3 62 / 54 A
совхоз Южные культуры дороже 334 061 +0,3 1 315 4,7 21,2 111 / 108 A
Приморье дешевле 331 885 −0,3 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A
Чкаловский дешевле 329 995 −0,9 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A
Бытха дешевле 329 861 −0,9 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 2-комнатные · Адлерский · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно в готовой двухкомнатной?

Изоляция комнат, кухня, санузел, окна и полная стоимость с отделкой.

Как проверить путь по Адлеру?

Название жилой метки не даёт остановку у дома. Сверьте адрес и фактический маршрут к месту работы и нужным учреждениям.

Есть ли автобус между вокзалом и аэропортом?

Маршрут № 5 соединяет вокзал Адлер с аэропортом. Для другого адреса сначала уточните подходящую остановку и расписание.

Где есть подразделения поликлиники № 2?

Основной адрес — Гудаутская, 7; также указаны пункты на Ульянова, 68 и Лесной, 20. Нужное подразделение уточняют по обращению и адресу.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адлерский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.