1 193 129
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Адлерский
Квадратный метр в новостройках в районе Адлерский стоит 1 193 129 ₽ — на 152 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 815 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 1 193 129 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 152,3 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 54,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 22,4 млн ₽, ещё четверть дороже 68 млн ₽. В расчёте 815 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 48,7 млн | — | 1 137 910 | — | 371 / 0 |
| Двухкомнатные | 49,9 млн | — | 940 125 | — | 84 / 0 |
| Трёхкомнатные | 95,5 млн | — | 1 048 150 | — | 52 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 103,6 млн | — | 834 333 | — | 9 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 2 143 67617 объявлений | 2 142 2107 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | 584 528178 объявлений | 590 00028 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Адлерский — 3-й по цене метра среди районов Сочи
Административный район Адлерский
Тот же район по официальным границам: 480 742 ₽ за метр, 3 187 объявлений о продаже.
ОткрытьГотовое жильё района
Квартиры в построенных домах: 332 948 ₽ за метр, 561 объявление о продаже и 479 об аренде.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Адлерский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Центр | дороже | 2 107 407 | +76,6 | — | — | — | 99 / 0 | B |
| село Нижнее Уч-Дере | дороже | 1 291 667 | +8,3 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Светлана | дешевле | 994 898 | −16,6 | — | — | — | 157 / 0 | B |
| Мамайка | дешевле | 885 506 | −25,8 | — | — | — | 30 / 0 | B |
| Культурное Уч-Дере | дешевле | 865 962 | −27,4 | — | — | — | 95 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках с меткой «Адлерский»
«Адлерский» здесь — метка объявлений, а не карта всего официального района. Ориентиры ниже помогают различать конкретные части Адлера.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Равна ли метка «Адлерский» всему официальному району?
Нет. На этой странице «Адлерский» — название территории в объявлениях; адреса не сверялись с официальным контуром. Сам административный район велик: в нём есть центральный Адлер, Голубые Дали, Блиново и горная Красная Поляна. Поэтому по метке нельзя перенести вывод о каждом квартале или о Красной Поляне на конкретную квартиру.
Какой жилой характер может скрываться за этой меткой?
В Голубых Далях и Блиново есть сложившиеся многоквартирные кварталы; в центральном Адлере свои жилые улицы у Кирова, Куйбышева и Ульянова. Метка «Адлерский» не показывает, в какой из этих частей находится дом и какая инфраструктура рядом.
Какие транспортные узлы есть в Адлерской части Сочи?
Железнодорожный вокзал Адлер расположен на Ленина, 113, аэропорт Сочи — на Мира, 50. Между ними ходит автобус № 5. Эти два узла помогают планировать дальние поездки, но метка «Адлерский» сама по себе не означает короткий путь до любого из них.
Где находятся школы и поликлинические отделения?
Школа № 26 находится в Голубых Далях на одноимённой улице, 60, школа № 28 — на Лесной, 1; в центре Адлера есть детский сад № 46 на Ульянова, 84. У городской поликлиники № 2 имеются адреса на Гудаутской, 7, Ульянова, 68 и Лесной, 20. Выбор учреждения определяется конкретным адресом и правилами приёма, а не меткой страницы.
Чем Сириус отличается от Адлера для этой страницы?
Сириус имеет статус отдельной федеральной территории. Название «Адлерский» в объявлении не подтверждает, что дом находится внутри муниципального Сочи, а не на соседней территории. Для прогулок в самом Адлере есть набережная Мзымты, но её доступность зависит от расположения выбранного дома.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адлерский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы