480 742
₽Административный район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Район Адлерский
Квадратный метр в новостройках в районе Адлерский стоит 480 742 ₽ — на 1,6 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 3 187 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 480 742 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 1,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,6 млн ₽, ещё четверть дороже 23,4 млн ₽. В расчёте 3 187 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 16,8 млн | — | 464 027 | — | 1 753 / 0 |
| Двухкомнатные | 24 млн | — | 421 467 | — | 425 / 0 |
| Трёхкомнатные | 56 млн | — | 729 912 | — | 92 / 0 |
| Четырёхкомнатные | 103,6 млн | — | 834 333 | — | 9 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | 2 143 67617 объявлений | 2 142 2107 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 453 042837 объявлений | 413 394256 объявлений | 327 3997 объявлений | — | — |
| Блочные дома | 584 528178 объявлений | 590 00028 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Адлерский — 3-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Адлерский
Район так, как его называют в объявлениях: 1 193 129 ₽ за метр, 815 объявлений о продаже.
ОткрытьГотовое жильё района
Квартиры в построенных домах: 324 829 ₽ за метр, 1 215 объявлений о продаже и 1 070 об аренде.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Адлерский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лазаревский | дороже | 870 135 | +81,0 | — | — | — | 108 / 0 | B |
| Хостинский | дороже | 853 914 | +77,6 | — | — | — | 1 131 / 0 | B |
| Центральный | дешевле | 458 078 | −4,7 | — | — | — | 1 531 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы о жизни в Адлерском районе
Адлерский район включает разные прибрежные и горные территории. Адреса и услуги ниже относятся к названным частям района; Сириус имеет отдельный статус.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Одинаково ли устроены жилые кварталы Адлерского района?
Нет. В Голубых Далях и Блиново есть сложившиеся кварталы многоквартирных домов; это разные микрорайоны прибрежной части. Район гораздо шире центрального Адлера и включает горную Красную Поляну. Одно описание застройки и дороги к морю не подходит каждому адресу.
Как связаны вокзал Адлер и аэропорт?
Железнодорожный вокзал Адлер находится на Ленина, 113, аэропорт Сочи — на Мира, 50. Между ними ходит автобус № 5. Для поездок из других частей большого района сначала нужно определить удобную остановку или станцию от своего дома.
Какие школы и детские сады есть в разных частях Адлерского района?
Школа № 26 работает на Голубых Далях, 60, школа № 28 — на Лесной, 1 в Блиново, а школа № 65 — в Красной Поляне на Турчинского, 42. Детский сад № 46 расположен на Ульянова, 84 в центральном Адлере. Закрепление дома за школой и доступность места в саду зависят от адреса и действующих правил приёма.
Где находятся взрослые поликлиники в Адлере и Красной Поляне?
У городской поликлиники № 2 есть основной адрес на Гудаутской, 7 и подразделения, в том числе на Лесной, 20 и Худякова, 17. В Красной Поляне поликлиника больницы № 8 находится на Турчинского, 24. Обслуживание конкретного дома уточняют в медорганизации.
Где гулять в центральной части Адлера?
Для прогулки вдоль воды есть набережная реки Мзымты. Это ориентир центрального Адлера; из Голубых Далей, Блиново и тем более горных поселений путь к ней будет другим.
Относится ли Сириус к Адлерскому району?
Сириус — отдельная федеральная территория, созданная в 2020 году. Поэтому адрес в Сириусе нельзя автоматически считать адресом Адлерского района Сочи, даже если в объявлении написано «Адлер».
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено