458 078
₽Административный район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Район Центральный
Квадратный метр в новостройках в районе Центральный стоит 458 078 ₽ — на 3,1 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 1 531 объявление о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 458 078 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 23,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17,4 млн ₽, ещё четверть дороже 32,7 млн ₽. В расчёте 1 531 объявление.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 17,8 млн | — | 464 312 | — | 773 / 0 |
| Двухкомнатные | 26,5 млн | — | 463 072 | — | 273 / 0 |
| Трёхкомнатные | 34,5 млн | — | 439 325 | — | 419 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 424 130202 объявления | 436 60943 объявления | 429 26182 объявления | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центральный — 4-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центральный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Лазаревский | дороже | 870 135 | +90,0 | — | — | — | 108 / 0 | B |
| Хостинский | дороже | 853 914 | +86,4 | — | — | — | 1 131 / 0 | B |
| Адлерский | дороже | 480 742 | +4,9 | — | — | — | 3 187 / 0 | B |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Вопросы о новостройках и жизни в Центральном районе
Центральный район включает приморский центр и жилые микрорайоны в глубине города. Ниже — конкретные ориентиры для жизни в разных частях района.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различается жильё в Центральном районе?
Центральный район не ограничивается приморским центром. Рядом с историческими улицами находятся сложившиеся жилые кварталы Донской и Макаренко; у Вишнёвой и Лесной есть кварталы Октябрьского. У этих частей разный возраст застройки, рельеф и путь к морю, поэтому одно районное название не описывает каждый дом.
На что опираться в поездках по городу?
Вокзал Сочи находится на улице Максима Горького, 56. Автобусные маршруты от вокзала ведут в разные микрорайоны, в том числе к Донской и вдоль побережья. Для кварталов вне привокзальной части выбирают свой остановочный пункт и действующий рейс.
Какие школы есть в разных частях района?
Гимназия № 8 находится на Парковой, 19, школа № 7 — на Чайковского, 7, школа № 13 — на Чебрикова, 5, школа № 14 — на Туапсинской, 11. Эти адреса распределены по району; закрепление конкретного дома определяется отдельно.
Где находятся взрослые поликлинические отделения?
Городская поликлиника № 1 указывает подразделения на Конституции СССР, 24, Пирогова, 10, Донской, 62 и Абрикосовой, 21а. Адреса относятся к разным жилым частям Центрального района; прикрепление к конкретному подразделению не следует из названия района.
Где гулять за пределами приморской части?
Парк «Ривьера» расположен на Егорова, 1. Ближе к жилым кварталам есть и отдельные местные пространства: сквер 60-летия ВЛКСМ на Макаренко, сквер «Первых свиданий» на Донской и мемориальный комплекс в Завокзальном. Это разные маршруты для разных частей района.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено