2 107 407
₽Район Сочи
Готовое жильёНовостройки
Центр
Квадратный метр в новостройках в районе Центр стоит 2 107 407 ₽ — на 346 % дороже, чем в среднем по Сочи. Это цены застройщиков и продавцов из объявлений о новостройках; доход от аренды для них не считаем без сопоставимых данных об аренде. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр для новостроек не считаем—Аренда приносит нет сопоставимой аренды—Окупится за нет сопоставимой аренды—
В расчёте — 99 объявлений о продаже0. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 2 107 407 ₽ здесь, 472 969 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 345,6 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, — ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, — лет в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центр.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 86 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 75,9 млн ₽, ещё четверть дороже 106,3 млн ₽. В расчёте 99 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцДля новостроек аренду не считаем: нет сопоставимых данных об аренде. Объявлений слишком мало для оценки. В расчёте 0 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 85,7 млн | — | 2 086 364 | — | 80 / 0 |
| Двухкомнатные | 127,8 млн | — | 2 500 000 | — | 7 / 0 |
| Трёхкомнатные | 226,2 млн | — | 3 000 000 | — | 7 / 0 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | — | — | — | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Центр — 1-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Центр% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| село Нижнее Уч-Дере | дешевле | 1 291 667 | −38,7 | — | — | — | 13 / 0 | B |
| Адлерский | дешевле | 1 193 129 | −43,4 | — | — | — | 815 / 0 | B |
| Светлана | дешевле | 994 898 | −52,8 | — | — | — | 157 / 0 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о новостройках в центре Сочи
«Центр» здесь — метка объявлений, а не весь Центральный район. Ориентиры описывают городское ядро; точная улица зависит от адреса дома.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какой жилой характер у центра Сочи?
В городском ядре исторически ценные здания соседствуют с более новой застройкой. Официальный Центральный район гораздо шире: в него входят также жилые микрорайоны Донской и Макаренко. Для конкретного дома важно различать сам центр, его историческую часть и общую метку «Центр» в объявлении.
Где находится вокзал Сочи?
Вокзал Сочи расположен на улице Максима Горького, 56. Для регулярных поездок сверяйте в билете именно станцию Сочи: поезд может делать остановку и на других вокзалах агломерации. Путь из дома с меткой «Центр» зависит от его улицы.
Какие школа и сад есть в городском ядре?
Школа № 2 находится на Кубанской, 4, гимназия № 8 — на Парковой, 19, детский сад № 5 — на Советской, 57. Эти адреса помогают выбрать часть центра, но приём и наличие места определяются для конкретного ребёнка и адреса.
Где находится взрослая поликлиника в центре?
Подразделение городской поликлиники № 1 расположено на улице Конституции СССР, 24. У той же организации есть корпуса на Пирогова, Донской и Абрикосовой — это уже другие части города. Прикрепление и нужный корпус уточняют по своему адресу и виду помощи.
Куда идти гулять в центре?
Парк «Ривьера» находится на улице Егорова, 1. В центре есть и исторические улицы, но путь к парку от жилья у вокзала, Парковой или ближе к морю будет разным: одна метка «Центр» не означает одинаковую доступность прогулки.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы