Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Завокзальный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Завокзальный стоит 312 319 ₽ — на 6,2 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 287 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    312 319
    ₽
  • Аренда за метр
    1 287
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,2
    года

В расчёте — 193 объявления о продаже и 143 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 312 319 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,2 %
  • Аренда за метр в месяц 1 287 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 12,2 %
  • Окупится за 20,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,2 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Завокзальный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,7 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 193 объявления.
  • Аренда в месяц
    55 421 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 74 950 ₽. В расчёте 143 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,9 млн 42 083 304 875 4,4 51 / 38
Двухкомнатные 15,8 млн 71 168 320 688 4,9 65 / 53
Трёхкомнатные 21,1 млн 80 000 290 377 4,7 44 / 18

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 277 22210 объявлений 240 83910 объявлений 243 73910 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 324 13826 объявлений 343 20440 объявлений 324 42126 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Где сейчас мало объявлений

На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Завокзальный — 13-й по цене метра среди районов Сочи

Завокзальный на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗавокзальныйАредаСветланаСоболевкаЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Завокзальный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чкаловский дороже 329 995 +5,7 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A
Бытха дороже 329 861 +5,6 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A
Весёлое дороже 312 535 +0,1 1 165 4,5 22,4 22 / 30 A
Зорька дешевле 310 549 −0,6 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A
Нижнеимеретинская Бухта дешевле 309 085 −1,0 1 776 6,9 14,5 41 / 20 A
Блиново дешевле 307 413 −1,6 1 021 4,0 25,1 13 / 18 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Завокзальном

О жилых улицах Завокзального, вокзале и местных учреждениях.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что входит в жилой Завокзальный?

За вокзалом Сочи находятся жилые улицы Чебрикова, Туапсинская, Невская и Параллельная. Это несколько городских кварталов с разными путями к школе, больнице и вокзалу. Название «Завокзальный» само по себе не означает, что каждый дом стоит прямо у входа на станцию.

Как отсюда уехать поездом и автобусом?

Вокзал Сочи находится на Горького, 56 и обслуживает пригородные и дальние поезда. По Туапсинской проходят автобусы № 45 и 46 в сторону Дагомысской; № 45 также идёт к Буковой, № 46 — к Гранатной. Путь к вокзалу и остановке следует сопоставить с конкретным домом.

Какие школы есть в разных частях Завокзального?

Школа № 13 находится на Чебрикова, 5, а школа № 14 — на Туапсинской, 11. Это разные адреса; закрепление выбранного дома нужно проверить в действующем городском постановлении, не ориентируясь только на название микрорайона.

Где находится взрослая поликлиника?

Консультативная поликлиника городской больницы № 4 находится на Туапсинской, 1. Порядок записи и прикрепление по конкретному адресу уточняют в больнице.

Где есть место для прогулки и памяти?

В Завокзальном расположен мемориальный комплекс с Аллеей Маршалов и площадью у Вечного огня. Это общественное пространство для спокойной прогулки и памяти о погибших, а не развлекательный парк.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Завокзальный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.