Квадролог

Район Сочи · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Завокзальный

Трёхкомнатная квартира в районе Завокзальный обходится в 290 377 ₽ за метр — на 1,3 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 126 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    290 377
    ₽
  • Аренда за метр
    1 126
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,7
    %
    в год
  • Окупится за
    21,5
    года

В расчёте — 44 объявления о продаже и 18 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Завокзальный

  • Цена за метр 290 377 ₽ здесь, 312 319 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 126 ₽ здесь, 1 287 ₽ в среднем по району — дешевле на 12,5 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 20,2 года в среднем по району — дольше на 1,3 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 290 377 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 1,3 %
  • Аренда за метр в месяц 1 126 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 1,8 %
  • Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Завокзальный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    21,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 17 млн ₽, ещё четверть дороже 27,5 млн ₽. В расчёте 44 объявления.
  • Аренда в месяц
    80 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 62 250 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 18 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 243 739 — — — 10 / 2 B
Монолитные дома 324 421 1 225 4,5 22,1 26 / 10 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Завокзальный — 13-й по цене метра среди районов Сочи

Завокзальный на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЗавокзальныйАредаСветланаСоболевкаЦентр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Завокзальный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Чкаловский дороже 329 995 +5,7 1 086 3,9 25,3 27 / 47 A
Бытха дороже 329 861 +5,6 1 432 5,2 19,2 371 / 227 A
Весёлое дороже 312 535 +0,1 1 165 4,5 22,4 22 / 30 A
Зорька дешевле 310 549 −0,6 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A
Нижнеимеретинская Бухта дешевле 309 085 −1,0 1 776 6,9 14,5 41 / 20 A
Блиново дешевле 307 413 −1,6 1 021 4,0 25,1 13 / 18 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Завокзальный · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить семье в готовой трёхкомнатной?

Размеры спален и общей зоны, хранение, санузлы и полную стоимость.

Какие части дома осмотреть отдельно?

Лифт, кровлю, подъезд и общие сети; план трёхкомнатной квартиры их состояние не раскрывает.

Где расположены школы № 13 и № 14?

Городской справочник даёт Чебрикова, 5 для школы № 13 и Туапсинскую, 11 для школы № 14. Порядок приёма ребёнка проверяйте по действующим правилам.

Какое общественное место есть в Завокзальном?

Городское сообщение описывает мемориальный комплекс с Аллеей Маршалов и площадью у Вечного огня. Это место прогулки и памяти, а не развлекательный парк.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Завокзальный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.