320 688
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Завокзальный
Двухкомнатная квартира в районе Завокзальный обходится в 320 688 ₽ за метр — на 9 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 307 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,4 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 307₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,4
В расчёте — 65 объявлений о продаже и 53 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Завокзальный
- Цена за метр 320 688 ₽ здесь, 312 319 ₽ в среднем по району — дороже на 2,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 307 ₽ здесь, 1 287 ₽ в среднем по району — дороже на 1,6 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 20,2 года в среднем по району — дольше на 0,2 года
Весь Сочи
- Цена за метр 320 688 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 9,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 307 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 14,0 %
- Окупится за 20,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Завокзальный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12,5 млн ₽, ещё четверть дороже 23 млн ₽. В расчёте 65 объявлений.Аренда в месяц 71 168 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 55 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 53 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 240 839 | — | — | — | 10 / 4 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Монолитные дома | 343 204 | 1 370 | 4,8 | 20,9 | 40 / 31 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Завокзальный — 13-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Завокзальный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Чкаловский | дороже | 329 995 | +5,7 | 1 086 | 3,9 | 25,3 | 27 / 47 | A |
| Бытха | дороже | 329 861 | +5,6 | 1 432 | 5,2 | 19,2 | 371 / 227 | A |
| Весёлое | дороже | 312 535 | +0,1 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
| Зорька | дешевле | 310 549 | −0,6 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
| Нижнеимеретинская Бухта | дешевле | 309 085 | −1,0 | 1 776 | 6,9 | 14,5 | 41 / 20 | A |
| Блиново | дешевле | 307 413 | −1,6 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Завокзальный · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Сравните изоляцию комнат, площадь кухни, санузел и итоговую цену с ремонтом.
Почему важен конкретный адрес?
Путь от разных улиц Завокзального до вокзала, остановки и школы различается; проверьте его от выбранного дома.
Какие автобусы проходят через Туапсинскую?
Маршрутный перечень указывает № 45 и 46: первый идёт к Буковой и Дагомысской, второй — к Гранатной и Дагомысской. Нужную остановку уточняйте от своего дома.
Где находится консультативная поликлиника больницы № 4?
Региональный портал записи к врачу указывает Туапсинскую, 1. Порядок записи и нужное подразделение уточняйте перед визитом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Завокзальный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы