267 164
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Макаренко
Двухкомнатная квартира в районе Макаренко обходится в 267 164 ₽ за метр — на 9,2 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 121 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 121₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года19,9
В расчёте — 54 объявления о продаже и 41 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Макаренко
- Цена за метр 267 164 ₽ здесь, 277 977 ₽ в среднем по району — дешевле на 3,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 121 ₽ здесь, 1 170 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,2 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 19,8 года в среднем по району — дольше менее чем на 0,1 года
Весь Сочи
- Цена за метр 267 164 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 9,2 %
- Аренда за метр в месяц 1 121 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 2,3 %
- Окупится за 19,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,5 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Макаренко.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,5 млн ₽, ещё четверть дороже 15,5 млн ₽. В расчёте 54 объявления.Аренда в месяц 50 100 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 41 объявление.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 252 812 | 800 | 3,8 | 26,3 | 17 / 7 | A |
| Монолитные дома | 264 398 | 1 350 | 6,1 | 16,3 | 22 / 19 | A |
| Блочные дома | — | — | — | — | 2 / 2 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Макаренко — 22-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Макаренко% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Малый Ахун | дороже | 285 417 | +2,7 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дороже | 283 929 | +2,1 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
| Ареда | дороже | 281 578 | +1,3 | 1 209 | 5,2 | 19,4 | 41 / 24 | A |
| Кудепста | дешевле | 276 785 | −0,4 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
| Хостинский | дешевле | 275 044 | −1,1 | 1 113 | 4,9 | 20,6 | 57 / 61 | A |
| Голубые дали | дешевле | 267 396 | −3,8 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Макаренко · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и итоговую стоимость с ремонтом.
Почему важен точный адрес дома?
Название Макаренко не задаёт путь к остановке или нужному медицинскому подразделению; проверьте его от квартиры.
Какие два медицинских подразделения указаны на Абрикосовой, 21а?
Это подразделение № 4 городской поликлиники № 1 и детское отделение № 3 Центра охраны материнства и детства. Порядок приёма проверяйте в соответствующем учреждении.
Как в отчёте гимназии № 6 распределены классы?
Самообследование за 2024 год указывает 1–4-е классы на Абрикосовой, 23, а 5–11-е — на Макаренко, 8а. Актуальное распределение и приём уточняйте в гимназии.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Макаренко». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы