Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Центральный

Квадратный метр в готовом жилье в районе Центральный стоит 235 383 ₽ — на 20 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 011 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 19,4 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    235 383
    ₽
  • Аренда за метр
    1 011
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    5,2
    %
    в год
  • Окупится за
    19,4
    года

В расчёте — 17 объявлений о продаже и 15 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 235 383 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 20,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 011 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 11,8 %
  • Окупится за 19,4 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,0 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Центральный.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    8,3 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 5,5 млн ₽, ещё четверть дороже 10,8 млн ₽. В расчёте 17 объявлений.
  • Аренда в месяц
    36 333 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 42 500 ₽. В расчёте 15 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома — — — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Центральный — 30-й по цене метра среди районов Сочи

Административный район Центральный

Тот же район по официальным границам: 284 755 ₽ за метр, 1 848 объявлений о продаже и 1 466 об аренде.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Центральный% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Новая Мацеста дороже 251 190 +6,7 — — — 10 / 2 B
Новый Сочи дороже 248 702 +5,7 993 4,8 20,9 277 / 238 A
Хоста дороже 243 785 +3,6 938 4,6 21,7 89 / 56 A
совхоз Приморский дешевле 234 452 −0,4 944 4,8 20,7 18 / 8 A
Донская дешевле 234 018 −0,6 1 008 5,2 19,3 263 / 153 A
Лазаревское дешевле 231 940 −1,5 776 4,0 24,9 148 / 81 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье с меткой «Центральный»

«Центральный» — название из объявлений. Сохранённые адреса связывают его с центральным микрорайоном Сочи; это не граница всего официального Центрального района.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Совпадает ли метка «Центральный» со всем официальным районом?

Нет. На странице использована метка объявлений, а в сохранённых исходных адресах она встречается как «Центральный м-н» у Навагинской, Парковой, Островского и других улиц центра. Официальный Центральный район гораздо шире. Точного контура метки здесь нет, поэтому улицу каждой квартиры нужно смотреть отдельно.

Какая жилая застройка есть в центральном микрорайоне?

За Торговой галереей на Навагинской находятся жилые дома на улице Островского, построенные как часть одного градостроительного ансамбля. В исходных адресах метки встречаются также Парковая и Кубанская. Этот пример показывает одну часть центра, а не тип каждого дома в объявлениях.

Какой вокзал служит транспортным ориентиром?

Вокзал Сочи находится на улице Максима Горького, 56. Это адрес для поездок через центральную часть города; время пути до него от конкретной квартиры зависит от улицы и маршрута.

Какие школы есть в этой части центра?

Гимназия № 8 находится на Парковой, 19, школа № 2 — на Кубанской, 4. Обе улицы встречаются среди исходных адресов с меткой «Центральный м-н». Школу для выбранного дома и правила приёма нужно сверять по действующему адресному закреплению.

Где есть пешеходная улица для прогулок?

Навагинская устроена как пешеходная улица с озеленёнными зонами. Она проходит через центр, но расстояние от выбранного дома до неё по одной метке объявления определить нельзя.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Центральный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.