299 512
₽Район Сочи
Готовое жильё
Заречный
Квадратный метр в готовом жилье в районе Заречный стоит 299 512 ₽ — на 1,8 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 211 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 211₽Аренда приносит в год4,9%Окупится за года20,6
В расчёте — 139 объявлений о продаже и 102 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 299 512 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 1,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 211 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 5,6 %
- Окупится за 20,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Заречный.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,6 млн ₽, ещё четверть дороже 18,9 млн ₽. В расчёте 139 объявлений.Аренда в месяц 50 088 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 102 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 9,4 млн | 39 708 | 297 733 | 4,7 | 30 / 40 |
| Двухкомнатные | 14,1 млн | 56 222 | 298 504 | 4,9 | 67 / 35 |
| Трёхкомнатные | 23,5 млн | 82 500 | 328 277 | 4,3 | 28 / 15 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Из чего складывается цена в районе
Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 276 7166 объявлений | 281 63915 объявлений | 273 9737 объявлений | — | — |
| Кирпичные дома | 290 2785 объявлений | 344 4445 объявлений | — | — | — |
| Монолитные дома | 177 5318 объявлений | 316 68322 объявления | 335 5029 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | 290 3237 объявлений | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 1 2926 объявлений | 1 02115 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 1 2038 объявлений | 1 21522 объявления | 1 2319 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 5,66 объявлений | 4,315 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 8,18 объявлений | 4,622 объявления | 4,49 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
| Тип дома | 1 комната | 2 комнаты | 3 комнаты | 4 комнаты | 5 и больше |
|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 17,86 объявлений | 23,015 объявлений | — | — | — |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | — |
| Монолитные дома | 12,38 объявлений | 21,722 объявления | 22,79 объявлений | — | — |
| Блочные дома | — | — | — | — | — |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Где сейчас мало объявлений
На 25 сентября 2026 года в этих местах объявлений не хватило, чтобы посчитать цифры. На их страницах остались последние рассчитанные цифры с датой, цифры шире и места с похожей ценой.
- Четырёхкомнатные, Заречный, Сочи мало объявлений
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Заречный — 18-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Заречный% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Нижнеимеретинская Бухта | дороже | 309 085 | +3,2 | 1 776 | 6,9 | 14,5 | 41 / 20 | A |
| Блиново | дороже | 307 413 | +2,6 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
| Яна Фабрициуса | дороже | 304 071 | +1,5 | 1 131 | 4,5 | 22,4 | 91 / 93 | A |
| Малый Ахун | дешевле | 285 417 | −4,7 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дешевле | 283 929 | −5,2 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
| Ареда | дешевле | 281 578 | −6,0 | 1 209 | 5,2 | 19,4 | 41 / 24 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Вопросы о готовом жилье в Заречном
О жилых кварталах у Цветного бульвара, которые на странице отмечены меткой «Заречный», и местных повседневных местах.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Какие жилые кварталы описывает метка «Заречный»?
Здесь речь о сложившихся кварталах у Цветного бульвара, улиц Чайковского и Гагарина. Они формировались с конца 1950-х вокруг зелёного бульвара; исторический очерк называет эту часть Гагаринским микрорайоном. Название «Заречный» используют и для другого жилого района у Макаренко и Вишнёвой, поэтому при выборе квартиры сверяйте улицу на карте страницы.
Как связаны кварталы у Чайковского с вокзалом?
Кольцевой автобус № 17 проходит по улице Чайковского и следует через ТРЦ «МореМолл», железнодорожный вокзал Сочи и парк «Ривьера». Остановку и направление рейса для выбранного дома уточняйте по схеме перевозчика.
Какие школы есть у Цветного бульвара?
Школа № 24 работает на Цветном бульваре, 40, школа № 7 — на улице Чайковского, 7. Закрепление выбранного дома за школой проверяйте по действующему адресному перечню.
Какие детские сады есть на Цветном бульваре?
Детский сад № 45 комбинированного вида находится в доме 32, общеразвивающий сад № 47 — в доме 30. Наличие мест и порядок зачисления нужно уточнять отдельно.
Куда обратиться за взрослой поликлинической помощью?
У городской поликлиники № 1 действует подразделение № 1 на улице Конституции, 24. Единый call-центр поликлиники — 8 (862) 279-40-30; там можно уточнить прикрепление для конкретного адреса.
Где гулять в этой части города?
Цветной бульвар — зелёная прогулочная ось жилых кварталов. Ещё одно место для прогулок и семейного досуга — парк «Ривьера» на улице Егорова, 1.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Заречный». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы