269 577
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Хостинский
Двухкомнатная квартира в районе Хостинский обходится в 269 577 ₽ за метр — на 8,3 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 044 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,5 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 044₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,5
В расчёте — 14 объявлений о продаже и 13 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Хостинский
- Цена за метр 269 577 ₽ здесь, 275 044 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 044 ₽ здесь, 1 113 ₽ в среднем по району — дешевле на 6,2 %
- Окупится за 21,5 года здесь, 20,6 года в среднем по району — дольше на 0,9 года
Весь Сочи
- Цена за метр 269 577 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 8,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 044 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 9,0 %
- Окупится за 21,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,1 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хостинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 13,1 млн ₽. В расчёте 14 объявлений.Аренда в месяц 54 250 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 13 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | — | — | — | — | 3 / 3 | C |
| Монолитные дома | 257 709 | — | — | — | 7 / 1 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Хостинский — 24-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Хостинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ареда | дороже | 281 578 | +2,4 | 1 209 | 5,2 | 19,4 | 41 / 24 | A |
| Макаренко | дороже | 277 977 | +1,1 | 1 170 | 5,1 | 19,8 | 197 / 133 | A |
| Кудепста | дороже | 276 785 | +0,6 | 1 142 | 5,0 | 20,2 | 160 / 84 | A |
| Голубые дали | дешевле | 267 396 | −2,8 | 1 061 | 4,8 | 21,0 | 112 / 64 | A |
| Мамайка | дешевле | 264 133 | −4,0 | 1 058 | 4,8 | 20,8 | 293 / 321 | A |
| Новая Мацеста | дешевле | 251 190 | −8,7 | — | — | — | 10 / 2 | B |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Хостинский · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость вместе с ремонтом.
Какие части здания осмотреть?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети выбранного дома.
Где находятся школы № 4 и № 11?
Справочники образования указывают школу № 4 на Чехова, 37 и № 11 на Чекменева, 45. Это разные части города; порядок приёма проверяйте по своему адресу.
Есть ли прогулочное место в Мацесте?
Городское сообщение называет сквер «Мацеста». Для жилья в другой части метки дорогу к нему планируйте по точному адресу, не предполагая соседний двор.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Хостинский». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы