Квадролог

Административный район Сочи

Готовое жильёНовостройки

Район Хостинский

Квадратный метр в готовом жилье в районе Хостинский стоит 292 119 ₽ — на 0,7 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 190 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    292 119
    ₽
  • Аренда за метр
    1 190
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,9
    %
    в год
  • Окупится за
    20,5
    года

В расчёте — 1 252 объявления о продаже и 954 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 292 119 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 0,7 %
  • Аренда за метр в месяц 1 190 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 3,8 %
  • Окупится за 20,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хостинский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,4 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8,3 млн ₽, ещё четверть дороже 18,6 млн ₽. В расчёте 1 252 объявления.
  • Аренда в месяц
    43 543 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 30 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 954 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 9,9 млн 41 417 284 455 4,9 332 / 193
Двухкомнатные 14,7 млн 56 676 277 269 4,5 373 / 244
Трёхкомнатные 25,5 млн 93 600 300 432 4,1 195 / 108
Четырёхкомнатные 67,2 млн 165 714 387 172 3,7 26 / 24
Пять комнат и больше 46 млн 184 000 251 342 4,4 10 / 10

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 258 07339 объявлений 261 35537 объявлений 244 21427 объявлений — —
Кирпичные дома 272 00713 объявлений 254 0108 объявлений 288 4627 объявлений — —
Монолитные дома 295 825174 объявления 284 433223 объявления 350 838111 объявлений 578 67016 объявлений 256 5746 объявлений
Блочные дома 249 50321 объявление 239 59718 объявлений — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Хостинский — 2-й по цене метра среди официальных районов Сочи

Хостинский на карте Сочи

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ХостинскийАдлерскийЛазаревскийЦентральный Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Хостинский

Район так, как его называют в объявлениях: 275 044 ₽ за метр, 57 объявлений о продаже и 61 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 853 914 ₽ за метр, 1 131 объявление о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Хостинский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Адлерский дороже 324 829 +11,2 1 240 4,6 21,8 1 215 / 1 070 A
Центральный дешевле 284 755 −2,5 1 126 4,7 21,1 1 848 / 1 466 A
Лазаревский дешевле 211 411 −27,6 772 4,4 22,8 229 / 114 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Вопросы о жизни в Хостинском районе

Хостинский район включает Хосту, Кудепсту, Мацесту и другие территории. Повседневные маршруты зависят от конкретной части района.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как различаются жилые части Хостинского района?

Район охватывает разные микрорайоны, а не только Хосту. В Хосте есть сложившиеся жилые улицы, в Кудепсте — многоквартирные дома на Дарвина, в районе Мацесты — многоэтажная застройка и отдельные зелёные пространства. Поэтому оценивать жильё стоит по микрорайону и рельефу конкретной улицы, а не по одному названию района.

На какие станции ориентироваться в поездках?

Вокзал Хоста находится на Железнодорожной, 1; пригородные поезда также проходят через Мацесту. Это разные части района. Для поездки в центр Сочи или в Адлер важно выбрать остановку нужного рейса: не каждый поезд останавливается на каждой платформе.

Какие школы есть в разных микрорайонах?

Лицей № 3 находится в переулке Ушинского, 3, школа № 18 — на Апшеронской, 1, школа № 11 — на Чекменёва, 45. Адреса показывают, что образовательные учреждения распределены по району; школу для конкретного дома определяют отдельно.

Куда обращаться за медицинской помощью в Хосте?

У городской больницы № 3 поликлиническое отделение находится на улице 50 лет СССР, 10, а больничный корпус — на Самшитовой, 4. Это разные адреса одного учреждения; запись и маршрут обращения зависят от вида помощи.

Где есть природный маршрут и местные занятия?

В Хосте с Самшитовой улицы начинается посещение Тисо-самшитовой рощи с Малым и Большим кольцами. В Кудепсте на Дарвина, 82 работает дом культуры с занятиями и мероприятиями. Эти места находятся в разных частях района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.