274 854
₽Административный район Сочи · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Район Хостинский
В панельных домах в районе Хостинский метр стоит 274 854 ₽ — на 6,5 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 232 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 18,6 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 232₽Аренда приносит в год5,4%Окупится за года18,6
В расчёте — 138 объявлений о продаже и 107 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Хостинский
- Цена за метр 274 854 ₽ здесь, 292 119 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 232 ₽ здесь, 1 190 ₽ в среднем по району — дороже на 3,5 %
- Окупится за 18,6 года здесь, 20,5 года в среднем по району — быстрее на 1,9 года
Весь Сочи
- Цена за метр 274 854 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 6,5 %
- Аренда за метр в месяц 1 232 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 7,4 %
- Окупится за 18,6 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 2,8 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хостинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11,2 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 7,9 млн ₽, ещё четверть дороже 14,8 млн ₽. В расчёте 138 объявлений.Аренда в месяц 39 238 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 107 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 8,9 млн | 35 167 | 258 073 | 4,8 | 39 / 22 |
| Двухкомнатные | 12,9 млн | 48 313 | 261 355 | 4,2 | 37 / 33 |
| Трёхкомнатные | 16,3 млн | 53 333 | 244 214 | 4,1 | 27 / 9 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 258 073 | 1 032 | 4,8 | 20,8 | 39 / 22 | A |
| Двухкомнатные | 261 355 | 917 | 4,2 | 23,8 | 37 / 33 | A |
| Трёхкомнатные | 244 214 | 838 | 4,1 | 24,3 | 27 / 9 | A |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Хостинский — 2-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Хостинский
Район так, как его называют в объявлениях: 275 044 ₽ за метр, 57 объявлений о продаже и 61 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 853 914 ₽ за метр, 1 131 объявление о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Хостинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 324 829 | +11,2 | 1 240 | 4,6 | 21,8 | 1 215 / 1 070 | A |
| Центральный | дешевле | 284 755 | −2,5 | 1 126 | 4,7 | 21,1 | 1 848 / 1 466 | A |
| Лазаревский | дешевле | 211 411 | −27,6 | 772 | 4,4 | 22,8 | 229 / 114 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: Панель · Хостинский район · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подбирать комнатность среди панельных домов?
Сравните планы и полезные площади квартир нужного размера, этажи и полные цены.
Что уточнить у выбранного панельного здания?
Год постройки, работы по швам и кровле, состояние лифта и общих коммуникаций.
Где расположен вокзал Хоста?
Он находится на Железнодорожной улице, 1. Это ориентир Хосты, а не всей территории района; путь от квартиры надо проверить по адресу.
Где начинается маршрут по Тисо-самшитовой роще?
Главный вход расположен на Самшитовой улице в Хосте; от него начинаются Малое и Большое кольца. Маршрут от квартиры зависит от её адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено