Квадролог

Административный район Сочи · панельные дома

Готовое жильё

Панельные дома, Район Адлерский

В панельных домах в районе Адлерский метр стоит 308 797 ₽ — на 5 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 145 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    308 797
    ₽
  • Аренда за метр
    1 145
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,5
    %
    в год
  • Окупится за
    22,5
    года

В расчёте — 70 объявлений о продаже и 33 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Адлерский

  • Цена за метр 308 797 ₽ здесь, 324 829 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,9 %
  • Аренда за метр в месяц 1 145 ₽ здесь, 1 240 ₽ в среднем по району — дешевле на 7,7 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,8 года в среднем по району — дольше на 0,6 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 308 797 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 5,0 %
  • Аренда за метр в месяц 1 145 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 0,1 %
  • Окупится за 22,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,1 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлерский.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    14,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 10,6 млн ₽, ещё четверть дороже 18 млн ₽. В расчёте 70 объявлений.
  • Аренда в месяц
    51 455 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 33 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 10,9 млн 42 500 301 443 4,9 18 / 11
Двухкомнатные 16,2 млн 57 500 308 496 4,2 35 / 8
Трёхкомнатные 24,5 млн 65 000 321 505 3,3 9 / 7

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Панельные дома: сколько комнат

В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Панельные дома: сколько комнат
Сколько комнат Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Однокомнатные 301 443 1 241 4,9 20,2 18 / 11 A
Двухкомнатные 308 496 1 075 4,2 23,9 35 / 8 A
Трёхкомнатные 321 505 890 3,3 30,1 9 / 7 A

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адлерский — 1-й по цене метра среди официальных районов Сочи

Адлерский на карте Сочи

Официальный район выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

АдлерскийХостинский Границы районов © участники OpenStreetMap

Цена — по объявлениям в панельных домах в готовом жилье. Границы районов © участники OpenStreetMap.

Район Адлерский

Район так, как его называют в объявлениях: 332 948 ₽ за метр, 561 объявление о продаже и 479 об аренде.

Открыть

Новостройки района

Строящиеся дома: 480 742 ₽ за метр, 3 187 объявлений о продаже.

Открыть

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адлерский% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Хостинский дешевле 292 119 −10,1 1 190 4,9 20,5 1 252 / 954 A
Центральный дешевле 284 755 −12,3 1 126 4,7 21,1 1 848 / 1 466 A
Лазаревский дешевле 211 411 −34,9 772 4,4 22,8 229 / 114 A

Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.

Частые вопросы: Панель · Адлерский район · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подбирать число комнат в готовых панельных домах?

Сравните планы и полезные площади квартир нужного размера, этажи и цены целиком.

Что узнать о выбранном панельном здании?

Год постройки, состояние швов и кровли, лифтов и общих коммуникаций.

Как связаны вокзал Адлер и аэропорт?

Вокзал Адлер указан на Ленина, 113, аэропорт — на Мира, 50. Между ними ходит автобус № 5; путь от выбранной квартиры до нужной остановки уточняйте отдельно.

Адлерский район включает «Сириус»?

«Сириус» — отдельная федеральная территория. Адрес возле границы нужно сверить точно: близость к Адлеру не делает объект частью его района.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.