244 214
₽Административный район Сочи · трёхкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Трёхкомнатные в панельных домах, Район Хостинский
Трёхкомнатная квартира в панельном доме в районе Хостинский обходится в 244 214 ₽ за метр — на 17 % дешевле, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 838 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 24,3 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц838₽Аренда приносит в год4,1%Окупится за года24,3
В расчёте — 27 объявлений о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Хостинский
- Цена за метр 244 214 ₽ здесь, 292 119 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,4 %
- Аренда за метр в месяц 838 ₽ здесь, 1 190 ₽ в среднем по району — дешевле на 29,6 %
- Окупится за 24,3 года здесь, 20,5 года в среднем по району — дольше на 3,8 года
Весь Сочи
- Цена за метр 244 214 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 17,0 %
- Аренда за метр в месяц 838 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 27,0 %
- Окупится за 24,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 2,9 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Хостинский.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 13,5 млн ₽, ещё четверть дороже 17,4 млн ₽. В расчёте 27 объявлений.Аренда в месяц 53 333 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 65 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же трёхкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 288 462 | — | — | — | 7 / 2 | B |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 350 838 | 1 295 | 4,4 | 22,6 | 111 / 32 | A |
| Трёхкомнатные в блочных домах | — | — | — | — | 2 / 6 | C |
| Однокомнатные в панельных домах | 258 073 | 1 032 | 4,8 | 20,8 | 39 / 22 | A |
| Двухкомнатные в панельных домах | 261 355 | 917 | 4,2 | 23,8 | 37 / 33 | A |
| Четырёхкомнатные в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в панельных домах | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Хостинский — 2-й по цене метра среди официальных районов Сочи
Район Хостинский
Район так, как его называют в объявлениях: 275 044 ₽ за метр, 57 объявлений о продаже и 61 об аренде.
ОткрытьНовостройки района
Строящиеся дома: 853 914 ₽ за метр, 1 131 объявление о продаже.
ОткрытьРайоны с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Хостинский% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Адлерский | дороже | 324 829 | +11,2 | 1 240 | 4,6 | 21,8 | 1 215 / 1 070 | A |
| Центральный | дешевле | 284 755 | −2,5 | 1 126 | 4,7 | 21,1 | 1 848 / 1 466 | A |
| Лазаревский | дешевле | 211 411 | −27,6 | 772 | 4,4 | 22,8 | 229 / 114 | A |
Границы районов — официальные, но принадлежность объявления к району взята из самого объявления; по карте адреса не проверяли.
Частые вопросы: 3-комнатные · Панель · Хостинский район · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать панельную трёхкомнатную?
Сверьте размеры спален и общей зоны, хранение, санузлы и итоговую цену.
Какие части дома осмотреть семье?
Межпанельные швы, кровлю, подъезд, лифт и вентиляцию конкретного адреса.
Какие школы есть в разных частях района?
Город указывает лицей № 3 в переулке Ушинского, 3, школу № 18 на Апшеронской, 1 и школу № 11 на Чекменёва, 45. Закрепление конкретного дома уточняют отдельно.
Хоста и Мацеста — одна железнодорожная остановка?
Нет. Перевозчик показывает их отдельно на схеме городской электрички. Уточните, какой рейс и какая платформа подходят для выбранной улицы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
Название административного района — по справочнику города. Объявления отнесены к административному району по единственной прямой записи района в источнике объявлений; географическое попадание в границы не проверялось. Официальный список подтверждает название и тип района, но не подтверждает попадание адреса в границы. Показанный контур по этому списку не проверялся: принадлежность объявления взята из самого объявления.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Все районы СочиОфициальные районы города с ценой, арендой и окупаемостью
- Устав города Сочи, статья 3Откуда взяты названия и границы районов · проверено