Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Адлер Центр

Квадратный метр в готовом жилье в районе Адлер Центр стоит 399 406 ₽ — на 36 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 066 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 31,2 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    399 406
    ₽
  • Аренда за метр
    1 066
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,2
    %
    в год
  • Окупится за
    31,2
    года

В расчёте — 60 объявлений о продаже и 58 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 399 406 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 35,8 %
  • Аренда за метр в месяц 1 066 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 7,0 %
  • Окупится за 31,2 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 9,8 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлер Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    18,8 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14 млн ₽, ещё четверть дороже 27,5 млн ₽. В расчёте 60 объявлений.
  • Аренда в месяц
    57 277 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 250 ₽, ещё четверть дороже 75 000 ₽. В расчёте 58 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 15 млн 47 498 390 944 3,5 18 / 19
Двухкомнатные 24,6 млн 65 625 382 464 3,5 24 / 28
Трёхкомнатные 45 млн 80 000 378 151 2,8 7 / 7

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 397 93712 объявлений 382 46420 объявлений 378 1515 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адлер Центр — 1-й по цене метра среди районов Сочи

Адлер Центр на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Адлер ЦентрЧеремушкисовхоз Южные культуры Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адлер Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дешевле 387 714 −2,9 1 289 4,0 25,1 380 / 316 A
Курортный городок дешевле 375 892 −5,9 1 213 3,9 25,8 18 / 26 A
Светлана дешевле 364 476 −8,7 1 284 4,2 23,7 234 / 245 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в центре Адлера

Метка «Адлер Центр» относится к объявлениям; ориентиры ниже описывают центральные кварталы Адлера, без обещания точной границы каждого адреса.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает «Адлер Центр» для выбора жилья?

Это метка центральной части Адлера в объявлениях, а не отдельный официальный район. Здесь есть сложившиеся жилые улицы у Кирова, Куйбышева, Богдана Хмельницкого и Ульянова; ближе к Просвещения и Свердлова — иная приморская среда. По метке нельзя определить точный квартал или сторону конкретного дома.

Как связаны центр Адлера и железнодорожный вокзал?

Вокзал Адлер находится на Ленина, 113 и имеет городскую и морскую стороны. До него идут городские автобусы из разных частей Адлера; путь от квартиры с меткой «Адлер Центр» зависит от её адреса, а для встречи у вокзала полезно заранее выбрать сторону выхода.

Какие школы и детские сады есть в центре?

Школа № 49 расположена на Богдана Хмельницкого, 24. Детский сад № 46 находится на Ульянова, 84, сад № 55 — в переулке Революции, 4. Эти адреса помогают сравнить кварталы, но не устанавливают школу или место в саду для неизвестного дома.

Есть ли взрослое поликлиническое отделение?

У городской поликлиники № 2 есть подразделение на Ульянова, 68. Оно относится к центральной части Адлера; график нужного специалиста и прикрепление проверяют по конкретному адресу, а не по названию микрорайона.

Куда ходить гулять в центре Адлера?

В центральном микрорайоне реконструирован сквер имени Бестужева, а у моря проходит приморская набережная. Это разные прогулочные пространства: дорога до них зависит от того, расположен дом у Кирова и Куйбышева или ближе к побережью.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адлер Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.