Квадролог

Район Сочи · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Адлер Центр

Трёхкомнатная квартира в районе Адлер Центр обходится в 378 151 ₽ за метр — на 29 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 893 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 35,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    378 151
    ₽
  • Аренда за метр
    893
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    2,8
    %
    в год
  • Окупится за
    35,3
    года

В расчёте — 7 объявлений о продаже и 7 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Адлер Центр

  • Цена за метр 378 151 ₽ здесь, 399 406 ₽ в среднем по району — дешевле на 5,3 %
  • Аренда за метр в месяц 893 ₽ здесь, 1 066 ₽ в среднем по району — дешевле на 16,2 %
  • Окупится за 35,3 года здесь, 31,2 года в среднем по району — дольше на 4,1 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 378 151 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 28,6 %
  • Аренда за метр в месяц 893 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 22,1 %
  • Окупится за 35,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 13,9 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Адлер Центр.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    45 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 33 млн ₽, ещё четверть дороже 48,5 млн ₽. В расчёте 7 объявлений.
  • Аренда в месяц
    80 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 66 000 ₽, ещё четверть дороже 100 000 ₽. В расчёте 7 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Монолитные дома 378 151 — — — 5 / 4 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Адлер Центр — 1-й по цене метра среди районов Сочи

Адлер Центр на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Адлер ЦентрЧеремушкисовхоз Южные культуры Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Адлер Центр% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Центр дешевле 387 714 −2,9 1 289 4,0 25,1 380 / 316 A
Курортный городок дешевле 375 892 −5,9 1 213 3,9 25,8 18 / 26 A
Светлана дешевле 364 476 −8,7 1 284 4,2 23,7 234 / 245 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Адлер Центр · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в готовой трёхкомнатной?

Размеры спален и общей зоны, места хранения, санузлы и итоговую цену.

Какие расходы уточнить помимо покупки?

Ремонт квартиры и содержание лифта, фасада и общих систем выбранного дома.

Где расположена школа № 49?

Городской справочник указывает Богдана Хмельницкого, 24. Порядок приёма ребёнка выясняйте по действующим правилам.

Какие два прогулочных ориентира есть в центре Адлера?

Город сообщал о реконструкции сквера Бестужева к концу 2023 года; приморская набережная — отдельное пространство. Путь к каждому месту зависит от адреса квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Адлер Центр». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.