Квадролог

Район Сочи · трёхкомнатные

Готовое жильё

Трёхкомнатные квартиры, Черемушки

Трёхкомнатная квартира в районе Черемушки обходится в 365 034 ₽ за метр — на 24 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 964 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 31,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    365 034
    ₽
  • Аренда за метр
    964
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    3,2
    %
    в год
  • Окупится за
    31,5
    года

В расчёте — 12 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне района и города

Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь район Черемушки

  • Цена за метр 365 034 ₽ здесь, 341 328 ₽ в среднем по району — дороже на 6,9 %
  • Аренда за метр в месяц 964 ₽ здесь, 1 220 ₽ в среднем по району — дешевле на 21,0 %
  • Окупится за 31,5 года здесь, 23,3 года в среднем по району — дольше на 8,2 года

Весь Сочи

  • Цена за метр 365 034 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 24,1 %
  • Аренда за метр в месяц 964 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 15,9 %
  • Окупится за 31,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 10,2 года

Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    25,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 19,6 млн ₽, ещё четверть дороже 31,6 млн ₽. В расчёте 12 объявлений.
  • Аренда в месяц
    65 000 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 500 ₽, ещё четверть дороже 91 250 ₽. В расчёте 6 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

Трёхкомнатные: в каких домах

Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.

Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
Трёхкомнатные: в каких домах
Тип дома Цена за метр₽ Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Панельные дома 340 557 — — — 5 / 2 B
Монолитные дома 392 405 — — — 7 / 3 B

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Черемушки — 6-й по цене метра среди районов Сочи

Черемушки на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧеремушкиАдлер Центр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в трёхкомнатных квартирах в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Черемушки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Курортный городок дороже 375 892 +10,1 1 213 3,9 25,8 18 / 26 A
Светлана дороже 364 476 +6,8 1 284 4,2 23,7 234 / 245 A
Мирный дороже 342 951 +0,5 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A
совхоз Южные культуры дешевле 334 061 −2,1 1 315 4,7 21,2 111 / 108 A
Адлерский дешевле 332 948 −2,5 1 274 4,6 21,8 561 / 479 A
Приморье дешевле 331 885 −2,8 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы: 3-комнатные · Черемушки · Сочи · Готовое жильё

О выборе жилья и повседневной жизни территории.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что важно семье в готовой трёхкомнатной?

Площади спален и общей зоны, хранение, санузлы и полную стоимость.

Что осмотреть кроме квартиры?

Лифт, кровлю, фасад и общую инженерию выбранного здания.

Где расположена школа № 25?

Муниципальный справочник указывает Ульянова, 55. Закрепление выбранного дома и порядок приёма уточняйте по действующему перечню.

Где находится вокзал Адлер?

Официальная карточка РЖД даёт Ленина, 113. Путь к вокзалу и нужную платформу проверяйте от конкретного дома.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.