Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Черемушки

Квадратный метр в готовом жилье в районе Черемушки стоит 341 328 ₽ — на 16 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 220 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,3 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    341 328
    ₽
  • Аренда за метр
    1 220
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    4,3
    %
    в год
  • Окупится за
    23,3
    года

В расчёте — 62 объявления о продаже и 54 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 341 328 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 16,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 220 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,4 %
  • Окупится за 23,3 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    15,1 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 21 млн ₽. В расчёте 62 объявления.
  • Аренда в месяц
    51 563 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 45 000 ₽, ещё четверть дороже 60 000 ₽. В расчёте 54 объявления.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11 млн 45 000 341 029 4,7 19 / 19
Двухкомнатные 17,3 млн 57 250 337 859 3,9 25 / 20
Трёхкомнатные 25,1 млн 65 000 365 034 3,2 12 / 6

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома 350 0005 объявлений 334 28711 объявлений 340 5575 объявлений — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 331 1269 объявлений 324 7156 объявлений 392 4057 объявлений — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Черемушки — 6-й по цене метра среди районов Сочи

Черемушки на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

ЧеремушкиАдлер Центр Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Черемушки% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Курортный городок дороже 375 892 +10,1 1 213 3,9 25,8 18 / 26 A
Светлана дороже 364 476 +6,8 1 284 4,2 23,7 234 / 245 A
Мирный дороже 342 951 +0,5 1 341 4,7 21,3 37 / 48 A
совхоз Южные культуры дешевле 334 061 −2,1 1 315 4,7 21,2 111 / 108 A
Адлерский дешевле 332 948 −2,5 1 274 4,6 21,8 561 / 479 A
Приморье дешевле 331 885 −2,8 1 174 4,2 23,6 160 / 85 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Вопросы о готовом жилье в Черёмушках Адлера

Черёмушки здесь — местная метка объявлений в Адлере, а не одноимённые кварталы другого города. Адрес дома важен для пути к школе, вокзалу и парку.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Какая жилая среда в Черёмушках Адлера?

Жилые адреса есть на Свердлова, Ульянова, Молокова и Куйбышева: между ними размещены школа, площадки и сквер. Это несколько кварталов сложившегося Адлера, а не один жилой комплекс. Название микрорайона не определяет тип каждого дома и его путь к морю.

Где находится вокзал Адлер?

Вокзал Адлер расположен на улице Ленина, 113. Для квартиры в Черёмушках это транспортный ориентир, но удобную дорогу и остановку выбранного поезда нужно определять по адресу дома.

Какая школа есть на улице Ульянова?

Школа № 25 имени С. Е. Войтенко работает на Ульянова, 55. Близость дома к зданию не гарантирует зачисление: закрепление и условия приёма проверяют отдельно для нужного адреса и учебного года.

Где гулять в микрорайоне?

На Молокова, 32 благоустроен сквер, а Адлерский парк находится на Ромашек, 1. В парке есть спортивная и танцевальная площадки и аттракционы. Это разные точки Адлера; удобство прогулки зависит от расположения квартиры.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.