337 859
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Черемушки
Двухкомнатная квартира в районе Черемушки обходится в 337 859 ₽ за метр — на 15 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 093 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 093₽Аренда приносит в год3,9%Окупится за года25,8
В расчёте — 25 объявлений о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Черемушки
- Цена за метр 337 859 ₽ здесь, 341 328 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 093 ₽ здесь, 1 220 ₽ в среднем по району — дешевле на 10,4 %
- Окупится за 25,8 года здесь, 23,3 года в среднем по району — дольше на 2,5 года
Весь Сочи
- Цена за метр 337 859 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 14,9 %
- Аренда за метр в месяц 1 093 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 4,7 %
- Окупится за 25,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 4,4 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 17,3 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,5 млн ₽, ещё четверть дороже 20,8 млн ₽. В расчёте 25 объявлений.Аренда в месяц 57 250 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 62 500 ₽. В расчёте 20 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 334 287 | — | — | — | 11 / 2 | B |
| Кирпичные дома | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
| Монолитные дома | 324 715 | — | — | — | 6 / 3 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Черемушки — 6-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Черемушки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Курортный городок | дороже | 375 892 | +10,1 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Светлана | дороже | 364 476 | +6,8 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дороже | 342 951 | +0,5 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| совхоз Южные культуры | дешевле | 334 061 | −2,1 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
| Адлерский | дешевле | 332 948 | −2,5 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дешевле | 331 885 | −2,8 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Черемушки · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену вместе с нужным ремонтом.
Почему нужен точный адрес внутри Черёмушек?
Путь к вокзалу, скверу и школе зависит от улицы и номера дома, а не от названия жилой метки.
Что известно о сквере на Молокова?
В сообщении города от 2023 года описано благоустройство сквера на Молокова, 32. Его актуальное состояние и путь от квартиры проверяйте отдельно.
Где находится Адлерский парк?
Муниципальная карточка указывает Ромашек, 1; там есть спортивная и танцевальная площадки и аттракционы. Время работы развлечений уточняйте перед визитом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы