334 287
₽Район Сочи · двухкомнатные в панельных домах
Готовое жильё
Двухкомнатные в панельных домах, Черемушки
Двухкомнатная квартира в панельном доме в районе Черемушки обходится в 334 287 ₽ за метр — на 14 % дороже, чем в среднем по Сочи. Объявлений об аренде здесь слишком мало, поэтому доход от сдачи мы не считаем. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр объявлений об аренде мало—Аренда приносит не считаем без аренды—Окупится за не считаем без аренды—
В расчёте — 11 объявлений о продаже и 2 об аренде. Объявлений немного, поэтому цифра приблизительная B
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Черемушки
- Цена за метр 334 287 ₽ здесь, 341 328 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,1 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 220 ₽ в среднем по району — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 23,3 года в среднем по району — Здесь данных не хватает.
Весь Сочи
- Цена за метр 334 287 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 13,7 %
- Аренда за метр в месяц — здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
- Окупится за — здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — Здесь данных не хватает.
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,9 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,4 млн ₽, ещё четверть дороже 18,8 млн ₽. В расчёте 11 объявлений.Аренда в месяц — ₽ в месяцОбъявлений об аренде таких же квартир на эту дату слишком мало. Объявлений мало, поэтому взяли середину по порядку: половина дороже, половина дешевле. В расчёте 2 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в панельных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 4 / 1 | C |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 324 715 | — | — | — | 6 / 3 | B |
| Однокомнатные в панельных домах | 350 000 | 1 351 | 4,6 | 21,6 | 5 / 5 | A |
| Трёхкомнатные в панельных домах | 340 557 | — | — | — | 5 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Черемушки — 6-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Черемушки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Курортный городок | дороже | 375 892 | +10,1 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Светлана | дороже | 364 476 | +6,8 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дороже | 342 951 | +0,5 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| совхоз Южные культуры | дешевле | 334 061 | −2,1 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
| Адлерский | дешевле | 332 948 | −2,5 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дешевле | 331 885 | −2,8 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Панель · Черемушки · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что проверить в панельной двухкомнатной?
План комнат, кухню, санузел, свет и цену с ремонтом.
Почему важна история фасадных работ?
Панельный материал в фильтре не сообщает, когда ремонтировали швы и кровлю выбранного дома.
Что известно о сквере на Молокова?
В сообщении города от 2023 года описано благоустройство сквера на Молокова, 32. Его актуальное состояние и путь от квартиры проверяйте отдельно.
Где находится Адлерский парк?
Муниципальная карточка указывает Ромашек, 1; там есть спортивная и танцевальная площадки и аттракционы. Время работы развлечений уточняйте перед визитом.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы