339 201
₽Район Сочи · панельные дома
Готовое жильё
Панельные дома, Черемушки
В панельных домах в районе Черемушки метр стоит 339 201 ₽ — на 15 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 099 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 25,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 099₽Аренда приносит в год3,9%Окупится за года25,7
В расчёте — 21 объявление о продаже и 9 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Черемушки
- Цена за метр 339 201 ₽ здесь, 341 328 ₽ в среднем по району — дешевле на 0,6 %
- Аренда за метр в месяц 1 099 ₽ здесь, 1 220 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,9 %
- Окупится за 25,7 года здесь, 23,3 года в среднем по району — дольше на 2,4 года
Весь Сочи
- Цена за метр 339 201 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 15,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 099 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 4,1 %
- Окупится за 25,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 4,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Черемушки.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12 млн ₽, ещё четверть дороже 18,9 млн ₽. В расчёте 21 объявление.Аренда в месяц 52 600 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 40 000 ₽, ещё четверть дороже 55 000 ₽. В расчёте 9 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 10,5 млн | 40 000 | 350 000 | 4,6 | 5 / 5 |
| Двухкомнатные | 16,9 млн | — | 334 287 | — | 11 / 2 |
| Трёхкомнатные | 22 млн | — | 340 557 | — | 5 / 2 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Панельные дома: сколько комнат
В панельных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 350 000 | 1 351 | 4,6 | 21,6 | 5 / 5 | A |
| Двухкомнатные | 334 287 | — | — | — | 11 / 2 | B |
| Трёхкомнатные | 340 557 | — | — | — | 5 / 2 | B |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Черемушки — 6-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Черемушки% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Курортный городок | дороже | 375 892 | +10,1 | 1 213 | 3,9 | 25,8 | 18 / 26 | A |
| Светлана | дороже | 364 476 | +6,8 | 1 284 | 4,2 | 23,7 | 234 / 245 | A |
| Мирный | дороже | 342 951 | +0,5 | 1 341 | 4,7 | 21,3 | 37 / 48 | A |
| совхоз Южные культуры | дешевле | 334 061 | −2,1 | 1 315 | 4,7 | 21,2 | 111 / 108 | A |
| Адлерский | дешевле | 332 948 | −2,5 | 1 274 | 4,6 | 21,8 | 561 / 479 | A |
| Приморье | дешевле | 331 885 | −2,8 | 1 174 | 4,2 | 23,6 | 160 / 85 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Панель · Черемушки · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как подбирать комнатность среди панельных домов?
Сопоставьте планы, полезные площади, этажи и цены квартир целиком.
Что панель не гарантирует?
Исправные фасадные стыки, кровлю, лифт и общие коммуникации.
Где находится Адлерский парк?
Муниципальная карточка указывает Ромашек, 1; там есть спортивная и танцевальная площадки и аттракционы. Время работы развлечений уточняйте перед визитом.
Что известно о сквере на Молокова?
В сообщении города от 2023 года описано благоустройство сквера на Молокова, 32. Его актуальное состояние и путь от квартиры проверяйте отдельно.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Черемушки». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы