Квадролог

Район Сочи

Готовое жильё

Нижнеимеретинская Бухта

Квадратный метр в готовом жилье в районе Нижнеимеретинская Бухта стоит 309 085 ₽ — на 5,1 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 776 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,5 года. Все цифры — из объявлений на года.

  • Цена за метр
    309 085
    ₽
  • Аренда за метр
    1 776
    ₽
    в месяц
  • Аренда приносит
    6,9
    %
    в год
  • Окупится за
    14,5
    года

В расчёте — 41 объявление о продаже и 20 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A

Как это выглядит на фоне города

Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.

Данные на 25 сентября 2026

Весь Сочи

  • Цена за метр 309 085 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 5,1 %
  • Аренда за метр в месяц 1 776 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 54,9 %
  • Окупится за 14,5 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 6,9 года

Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.

Сколько стоит квартира целиком

Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижнеимеретинская Бухта.

Данные на 25 сентября 2026
  • Квартира целиком
    12,7 млн ₽
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,9 млн ₽, ещё четверть дороже 15,6 млн ₽. В расчёте 41 объявление.
  • Аренда в месяц
    71 800 ₽ в месяц
    Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 57 500 ₽, ещё четверть дороже 108 750 ₽. В расчёте 20 объявлений.

Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .

По числу комнат

Цены и аренда по числу комнат
Сколько комнат Квартира целиком₽ Аренда₽ в месяц Цена за метр₽ Аренда приносит% в год Объявленийпродажа / аренда
Однокомнатные 11,7 млн 50 000 305 660 7,4 21 / 5
Двухкомнатные 16,8 млн 71 000 300 846 6,8 8 / 12

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Из чего складывается цена в районе

Строка — тип дома, столбец — число комнат. Под каждым числом — сколько объявлений о продаже за ним стоит. Нажмите на число, чтобы открыть подробную страницу.

Цена за метр: тип дома и число комнат
Тип дома1 комната2 комнаты3 комнаты4 комнаты5 и больше
Панельные дома — — — — —
Кирпичные дома — — — — —
Монолитные дома 305 55114 объявлений 301 4837 объявлений — — —
Блочные дома — — — — —

Если вместо числа стоит тире, объявлений такого сочетания слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.

Что рядом

Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.

Нижнеимеретинская Бухта — 15-й по цене метра среди районов Сочи

Нижнеимеретинская Бухта на карте Сочи

Микрорайон выделен цветом, соседи подписаны. Нажмите на соседа, чтобы сравнить.

Нижнеимеретинская БухтаСириус Контуры — по расположению объявлений

Цена — по объявлениям в готовом жилье. Контуры — по расположению объявлений.

Районы с похожей ценой метра

Районы с похожей ценой метра
РайонДороже или дешевле Цена за метр₽ Разница с Нижнеимеретинская Бухта% Аренда за метр₽ в месяц Аренда приносит% в год Окупится залет Объявленийпродажа / аренда Сколько данных
Весёлое дороже 312 535 +1,1 1 165 4,5 22,4 22 / 30 A
Завокзальный дороже 312 319 +1,0 1 287 4,9 20,2 193 / 143 A
Зорька дороже 310 549 +0,5 1 219 4,7 21,2 36 / 38 A
Блиново дешевле 307 413 −0,5 1 021 4,0 25,1 13 / 18 A
Яна Фабрициуса дешевле 304 071 −1,6 1 131 4,5 22,4 91 / 93 A
Заречный дешевле 299 512 −3,1 1 211 4,9 20,6 139 / 102 A

Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.

Частые вопросы о жилье в Нижнеимеретинской бухте

Нижнеимеретинская бухта — исходная местная метка побережья. Сейчас Нижнеимеретинская улица и соседние перечисленные улицы находятся в федеральной территории «Сириус», но адреса объявлений не сверялись по границе.

Опубликовано 6 октября 2026 года
Что означает название «Нижнеимеретинская бухта»?

Это местное название прибрежной территории, а не отдельный нынешний район Сочи. Нижнеимеретинская улица и соседние улицы официально перечислены в федеральной территории «Сириус»; Мирный обозначен там отдельно. Исходная метка объявления не устанавливает положение каждого дома относительно административной границы.

Откуда здесь уезжать на поезде?

В Сириусе работают вокзал Олимпийский парк, также называемый Имеретинским курортом, и станция Олимпийская деревня. Они находятся в разных частях территории; ближайшая для конкретного дома остановка и набор рейсов зависят от адреса и расписания.

Какие школы и сады есть на территории Сириуса?

Многопрофильная гимназия находится на Полевой, 12; детские сады той же организации — на Общинной, 59 и Воскресенской, 16. Подать заявление в сад можно через Госуслуги или МФЦ на улице Посёлок Мирный, 2А. Приём в конкретное учреждение не следует из адреса жилья.

Где находится детское поликлиническое отделение?

Детское поликлиническое отделение медцентра «Сириус» указано на Старообрядческой, 64. Отдельно на территории работает медцентр на Олимпийском проспекте, 38; условия обслуживания и прикрепление нужно уточнять в самом учреждении.

Где гулять у нижнеимеретинской части Сириуса?

Есть прибрежная улица Нижнеимеретинская и дорожка к пляжу «Крылья Балтики», о ремонте которых сообщала администрация. В другой части территории находится орнитологический парк на Таврической, 1/3. От конкретного дома пути к берегу и парку могут различаться.

Как читать эти цифры

Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.

Подробнее о расчётах

В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.

Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижнеимеретинская Бухта». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.

Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.

  • Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
  • Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
  • Весь СочиГород целиком и другие его районы
Данные на 25 сентября 2026Это цены из объявлений, а не цены сделок.