300 846
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Нижнеимеретинская Бухта
Двухкомнатная квартира в районе Нижнеимеретинская Бухта обходится в 300 846 ₽ за метр — на 2,3 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 705 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 14,7 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 705₽Аренда приносит в год6,8%Окупится за года14,7
В расчёте — 8 объявлений о продаже и 12 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Нижнеимеретинская Бухта
- Цена за метр 300 846 ₽ здесь, 309 085 ₽ в среднем по району — дешевле на 2,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 705 ₽ здесь, 1 776 ₽ в среднем по району — дешевле на 4,0 %
- Окупится за 14,7 года здесь, 14,5 года в среднем по району — дольше на 0,2 года
Весь Сочи
- Цена за метр 300 846 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 2,3 %
- Аренда за метр в месяц 1 705 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 48,7 %
- Окупится за 14,7 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 6,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Нижнеимеретинская Бухта.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 16,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 15,1 млн ₽, ещё четверть дороже 18,3 млн ₽. В расчёте 8 объявлений.Аренда в месяц 71 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 65 000 ₽, ещё четверть дороже 108 750 ₽. В расчёте 12 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 301 483 | — | — | — | 7 / 1 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 5 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Нижнеимеретинская Бухта — 15-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Нижнеимеретинская Бухта% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Весёлое | дороже | 312 535 | +1,1 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
| Завокзальный | дороже | 312 319 | +1,0 | 1 287 | 4,9 | 20,2 | 193 / 143 | A |
| Зорька | дороже | 310 549 | +0,5 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
| Блиново | дешевле | 307 413 | −0,5 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
| Яна Фабрициуса | дешевле | 304 071 | −1,6 | 1 131 | 4,5 | 22,4 | 91 / 93 | A |
| Заречный | дешевле | 299 512 | −3,1 | 1 211 | 4,9 | 20,6 | 139 / 102 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Нижнеимеретинская Бухта · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и цену с необходимым ремонтом.
Что осмотреть в выбранном здании?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети.
Где расположены гимназия и детские сады Сириуса?
Гимназия указана на Полевой, 12; сады — на Общинной, 59 и Воскресенской, 16. Порядок приёма уточняйте у учреждения.
Где находится детское поликлиническое отделение?
Инфраструктурный перечень Сириуса указывает Старообрядческую, 64. Запись и обслуживание ребёнка уточняйте в медцентре.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Нижнеимеретинская Бухта». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы