306 073
₽Район Сочи · двухкомнатные
Готовое жильё
Двухкомнатные квартиры, Зорька
Двухкомнатная квартира в районе Зорька обходится в 306 073 ₽ за метр — на 4,1 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 107 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 23,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 107₽Аренда приносит в год4,3%Окупится за года23,0
В расчёте — 9 объявлений о продаже и 6 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Зорька
- Цена за метр 306 073 ₽ здесь, 310 549 ₽ в среднем по району — дешевле на 1,4 %
- Аренда за метр в месяц 1 107 ₽ здесь, 1 219 ₽ в среднем по району — дешевле на 9,2 %
- Окупится за 23,0 года здесь, 21,2 года в среднем по району — дольше на 1,8 года
Весь Сочи
- Цена за метр 306 073 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 4,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 107 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,4 %
- Окупится за 23,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 1,7 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Зорька.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,1 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 12 млн ₽, ещё четверть дороже 15,1 млн ₽. В расчёте 9 объявлений.Аренда в месяц 47 000 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 41 250 ₽, ещё четверть дороже 52 000 ₽. В расчёте 6 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Монолитные дома | 309 091 | — | — | — | 5 / 2 | B |
| Блочные дома | — | — | — | — | 1 / 1 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Зорька — 14-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Зорька% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Бытха | дороже | 329 861 | +6,2 | 1 432 | 5,2 | 19,2 | 371 / 227 | A |
| Весёлое | дороже | 312 535 | +0,6 | 1 165 | 4,5 | 22,4 | 22 / 30 | A |
| Завокзальный | дороже | 312 319 | +0,6 | 1 287 | 4,9 | 20,2 | 193 / 143 | A |
| Нижнеимеретинская Бухта | дешевле | 309 085 | −0,5 | 1 776 | 6,9 | 14,5 | 41 / 20 | A |
| Блиново | дешевле | 307 413 | −1,0 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
| Яна Фабрициуса | дешевле | 304 071 | −2,1 | 1 131 | 4,5 | 22,4 | 91 / 93 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: 2-комнатные · Зорька · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую двухкомнатную?
Проверьте изоляцию комнат, кухню, санузел, свет и стоимость с ремонтом.
Какие части здания осмотреть?
Кровлю, подъезд, лифт и общие инженерные сети выбранного дома.
Где расположен детский сад № 121?
Официальный перечень указывает Лесную, 37. Наличие мест и порядок направления ребёнка уточняйте отдельно.
Где у поликлиники № 2 есть подразделение на Лесной?
Сайт учреждения указывает Лесную, 20. Порядок записи и нужное подразделение уточняйте в поликлинике.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Зорька». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы