285 232
₽Город · двухкомнатные
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные квартиры Сочи
Двухкомнатная квартира в Сочи обходится в 285 232 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 085 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,9 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 085₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,9
В расчёте — 1 574 объявления о продаже и 1 074 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 285 232 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 3,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 085 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 5,3 %
- Окупится за 21,9 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,5 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 14,5 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11 млн ₽, ещё четверть дороже 19,6 млн ₽. В расчёте 1 574 объявления.Аренда в месяц 54 233 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 43 250 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 1 074 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Двухкомнатные: в каких домах
Одна и та же квартира стоит по-разному в зависимости от того, из чего построен дом.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Тип дома | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Панельные дома | 256 933 | 901 | 4,2 | 23,8 | 202 / 110 | A |
| Кирпичные дома | 257 012 | 819 | 3,8 | 26,1 | 49 / 14 | A |
| Монолитные дома | 296 578 | 1 177 | 4,8 | 21,0 | 830 / 342 | A |
| Блочные дома | 282 125 | 1 134 | 4,8 | 20,7 | 116 / 83 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в двухкомнатных квартирах в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 2-комнатные · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбирать готовую двухкомнатную?
Сверьте, изолированы ли комнаты, достаточно ли площади кухни и санузла, сколько стоит объект целиком и какая отделка понадобится.
Почему одной городской средней цены недостаточно?
Она объединяет разные части Сочи. Для выбранного адреса проверьте маршрут к работе и нужным учреждениям, затем сравните сопоставимые квартиры.
Как проверить автобусный путь от дома?
«Сочиавтотранс» публикует маршруты с остановками. Например, № 2М соединяет вокзал Сочи с Донской и Виноградной; нужный путь проверяйте от конкретного адреса.
Где находятся муниципальные парки в разных районах?
«Ривьера» указана на Егорова, 1, Адлерский парк — на Ромашек, 1, Хостинский — на Платановой, 8а, Лазаревский — на Павлова, 2. Путь от квартиры зависит от её адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой