257 012
₽Город · двухкомнатные в кирпичных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в кирпичных домах Сочи
Двухкомнатная квартира в кирпичном доме в Сочи обходится в 257 012 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 819 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 26,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц819₽Аренда приносит в год3,8%Окупится за года26,1
В расчёте — 49 объявлений о продаже и 14 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 257 012 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 12,6 %
- Аренда за метр в месяц 819 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 28,6 %
- Окупится за 26,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 4,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 12 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,2 млн ₽, ещё четверть дороже 15,5 млн ₽. В расчёте 49 объявлений.Аренда в месяц 42 500 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 32 000 ₽, ещё четверть дороже 50 000 ₽. В расчёте 14 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в кирпичных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 256 933 | 901 | 4,2 | 23,8 | 202 / 110 | A |
| Двухкомнатные в монолитных домах | 296 578 | 1 177 | 4,8 | 21,0 | 830 / 342 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 282 125 | 1 134 | 4,8 | 20,7 | 116 / 83 | A |
| Однокомнатные в кирпичных домах | 268 958 | 1 049 | 4,7 | 21,4 | 38 / 22 | A |
| Трёхкомнатные в кирпичных домах | 259 768 | 791 | 3,7 | 27,4 | 34 / 9 | A |
| Четырёхкомнатные в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше в кирпичных домах | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в двухкомнатных квартирах в кирпичных домах в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Данные на 25 сентября 2026
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 2-комнатные · Кирпич · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать готовую кирпичную двухкомнатную?
Оцените изоляцию комнат, кухню, санузел и итоговую стоимость. У двух объектов одинаковой комнатности полезная площадь бывает разной.
Какие расходы могут быть вне квартиры?
Ремонт фасада, кровли и общих сетей зависит от здания; запросите сведения о проведённых и запланированных работах.
Как проверить школу для точного адреса?
Найдите улицу и номер выбранного дома в действующем адресном перечне школ на сайте департамента образования Сочи. На странице опубликовано постановление от 25 декабря 2025 года и изменение 2026 года; условия приёма уточняйте отдельно в школе.
Как проверить автобусный путь от дома?
«Сочиавтотранс» публикует маршруты с остановками. Например, № 2М соединяет вокзал Сочи с Донской и Виноградной; нужный путь проверяйте от конкретного адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой