268 287
₽Город · кирпичные дома
Готовое жильёНовостройки
Кирпичные дома Сочи
В кирпичных домах в Сочи метр стоит 268 287 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 010 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 22,1 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 010₽Аренда приносит в год4,5%Окупится за года22,1
В расчёте — 149 объявлений о продаже и 60 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 268 287 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 8,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 010 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дешевле на 11,9 %
- Окупится за 22,1 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,8 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 11 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 8 млн ₽, ещё четверть дороже 15,5 млн ₽. В расчёте 149 объявлений.Аренда в месяц 37 259 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 25 750 ₽, ещё четверть дороже 45 000 ₽. В расчёте 60 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 9,1 млн | 34 000 | 268 958 | 4,7 | 38 / 22 |
| Двухкомнатные | 12 млн | 42 500 | 257 012 | 3,8 | 49 / 14 |
| Трёхкомнатные | 18 млн | 52 333 | 259 768 | 3,7 | 34 / 9 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Кирпичные дома: сколько комнат
В кирпичных домах города цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 268 958 | 1 049 | 4,7 | 21,4 | 38 / 22 | A |
| Двухкомнатные | 257 012 | 819 | 3,8 | 26,1 | 49 / 14 | A |
| Трёхкомнатные | 259 768 | 791 | 3,7 | 27,4 | 34 / 9 | A |
| Четырёхкомнатные | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 2 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в кирпичных домах в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Частые вопросы: Кирпич · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбирать комнатность в готовом кирпичном фонде?
Сравните реальные планы квартир, полезные площади и число изолированных комнат, затем полную стоимость выбранных вариантов.
Что ещё уточнить у кирпичного здания?
Тип перекрытий, работы по фасаду и кровле, общие сети и состояние подъезда. Материал стен этих свойств не доказывает.
Как оценить поездки между частями Сочи?
Пригородные поезда связывают центр с Лоо, Дагомысом, Лазаревским, Адлером и аэропортом. Сверьте ближайшую к дому станцию и расписание на нужный день у перевозчика.
Адлер и «Сириус» — одна территория?
Нет. «Сириус» имеет отдельный статус федеральной территории. Для квартиры рядом с границей проверьте точный адрес, а не ориентируйтесь лишь на близость к Адлеру.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой