296 578
₽Город · двухкомнатные в монолитных домах
Готовое жильёНовостройки
Двухкомнатные в монолитных домах Сочи
Двухкомнатная квартира в монолитном доме в Сочи обходится в 296 578 ₽ за метр. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 177 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 177₽Аренда приносит в год4,8%Окупится за года21,0
В расчёте — 830 объявлений о продаже и 342 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 296 578 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 0,8 %
- Аренда за метр в месяц 1 177 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 2,7 %
- Окупится за 21,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 15,8 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 11,7 млн ₽, ещё четверть дороже 22,5 млн ₽. В расчёте 830 объявлений.Аренда в месяц 62 484 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 342 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
Похожие квартиры рядом
Те же двухкомнатные в других домах и другие квартиры в монолитных домах — чтобы понять, много это или мало.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Похожие квартиры | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Двухкомнатные в панельных домах | 256 933 | 901 | 4,2 | 23,8 | 202 / 110 | A |
| Двухкомнатные в кирпичных домах | 257 012 | 819 | 3,8 | 26,1 | 49 / 14 | A |
| Двухкомнатные в блочных домах | 282 125 | 1 134 | 4,8 | 20,7 | 116 / 83 | A |
| Однокомнатные в монолитных домах | 299 754 | 1 186 | 4,7 | 21,1 | 766 / 286 | A |
| Трёхкомнатные в монолитных домах | 339 244 | 1 174 | 4,2 | 24,1 | 428 / 143 | A |
| Четырёхкомнатные в монолитных домах | 451 174 | 1 144 | 3,0 | 32,9 | 72 / 21 | A |
| Пять комнат и больше в монолитных домах | 264 848 | 1 750 | 7,9 | 12,6 | 20 / 6 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в двухкомнатных квартирах в монолитных домах в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Частые вопросы: 2-комнатные · Монолит · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Что сравнить у готовых монолитных двухкомнатных?
Изоляцию комнат, площадь кухни, санузел, ориентацию окон и стоимость с возможным ремонтом.
Почему важна инженерия конкретного здания?
Даже при одинаковом каркасе различаются лифты, вентиляция и общие сети. Их состояние проверяйте по адресу.
Как оценить поездки между частями Сочи?
Пригородные поезда связывают центр с Лоо, Дагомысом, Лазаревским, Адлером и аэропортом. Сверьте ближайшую к дому станцию и расписание на нужный день у перевозчика.
Где находятся муниципальные парки в разных районах?
«Ривьера» указана на Егорова, 1, Адлерский парк — на Ромашек, 1, Хостинский — на Платановой, 8а, Лазаревский — на Павлова, 2. Путь от квартиры зависит от её адреса.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой