311 815
₽Город · монолитные дома
Готовое жильёНовостройки
Монолитные дома Сочи
В монолитных домах в Сочи метр стоит 311 815 ₽. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 191 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 21,8 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 191₽Аренда приносит в год4,6%Окупится за года21,8
В расчёте — 2 662 объявления о продаже и 1 111 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне города
Те же цифры для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь Сочи
- Цена за метр 311 815 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 6,0 %
- Аренда за метр в месяц 1 191 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 3,9 %
- Окупится за 21,8 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — дольше на 0,4 года
Разницу считаем от города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений по Сочи.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 13,7 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 9,5 млн ₽, ещё четверть дороже 21,3 млн ₽. В расчёте 2 662 объявления.Аренда в месяц 50 956 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 36 000 ₽, ещё четверть дороже 70 000 ₽. В расчёте 1 111 объявлений.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 11 млн | 47 232 | 299 754 | 4,7 | 766 / 286 |
| Двухкомнатные | 15,8 млн | 62 484 | 296 578 | 4,8 | 830 / 342 |
| Трёхкомнатные | 29,1 млн | 97 902 | 339 244 | 4,2 | 428 / 143 |
| Четырёхкомнатные | 55,8 млн | 176 500 | 451 174 | 3,0 | 72 / 21 |
| Пять комнат и больше | 49,8 млн | 325 000 | 264 848 | 7,9 | 20 / 6 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах города цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 299 754 | 1 186 | 4,7 | 21,1 | 766 / 286 | A |
| Двухкомнатные | 296 578 | 1 177 | 4,8 | 21,0 | 830 / 342 | A |
| Трёхкомнатные | 339 244 | 1 174 | 4,2 | 24,1 | 428 / 143 | A |
| Четырёхкомнатные | 451 174 | 1 144 | 3,0 | 32,9 | 72 / 21 | A |
| Пять комнат и больше | 264 848 | 1 750 | 7,9 | 12,6 | 20 / 6 | A |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Карта Сочи по отрезкам
Побережье тянется на полторы сотни километров, поэтому карта разбита на пять отрезков. Окрашены микрорайоны из объявлений, цвет — цена метра в монолитных домах в готовом жилье; серые контуры с подписями — посёлки и кварталы для ориентира.
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Подложка © участники OpenStreetMap · контуры — по объявлениям
Окрашены микрорайоны из объявлений; серые контуры с подписью — места по OpenStreetMap, у которых своей страницы нет. Пунктир — территория, собранная из разрозненных объявлений. Подложка © участники OpenStreetMap; контуры микрорайонов — по расположению объявлений.
Частые вопросы: Монолит · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как выбрать число комнат среди готовых монолитных квартир?
Сопоставьте планы, полезные площади и полные цены квартир нужного размера. Общее число квадратных метров не показывает, сколько в квартире удобных изолированных комнат.
Что монолитный каркас не гарантирует?
Состояние лифтов, фасада, кровли и инженерии. Эти свойства уточняются для выбранного дома.
Почему для поликлиники нужен точный адрес?
У детского медобъединения разные площадки: поликлиника на Дагомысской, 46 и отделение № 3 на Абрикосовой, 21а. Сверьте нужное подразделение и маршрут от выбранного дома.
Как проверить школу для точного адреса?
Найдите улицу и номер выбранного дома в действующем адресном перечне школ на сайте департамента образования Сочи. На странице опубликовано постановление от 25 декабря 2025 года и изменение 2026 года; условия приёма уточняйте отдельно в школе.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о городе.
Мы берём середину рынка. Из всех объявлений города мы отбрасываем самые дорогие и самые дешёвые и считаем по тому, что осталось посередине. Поэтому редкая квартира за миллиард не поднимает цену всего города, а одна дешёвая комната в аварийном доме не опускает.
Цифра города не равна среднему по его районам. Она считается сразу по всем объявлениям города, а объявлений в разных районах очень разное количество: в одном их сотни, в другом — единицы. Среднее из районных чисел уравняло бы крошечный район с огромным, и получилось бы неправдой.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Другие городаСравнить города между собой