325 621
₽Район Сочи · монолитные дома
Готовое жильё
Монолитные дома, Яна Фабрициуса
В монолитных домах в районе Яна Фабрициуса метр стоит 325 621 ₽ — на 11 % дороже, чем в среднем по Сочи. Сдать такую квартиру можно примерно за 1 355 ₽ за метр в месяц, и тогда вложенное вернётся за 20,0 года. Все цифры — из объявлений на года.
Цена за метр Аренда за метр в месяц1 355₽Аренда приносит в год5,0%Окупится за года20,0
В расчёте — 60 объявлений о продаже и 34 об аренде. Объявлений достаточно, чтобы цифрам можно было доверять A
Как это выглядит на фоне района и города
Те же цифры для всего района и для всего Сочи — чтобы понять, много это или мало.
Данные на 25 сентября 2026
Весь район Яна Фабрициуса
- Цена за метр 325 621 ₽ здесь, 304 071 ₽ в среднем по району — дороже на 7,1 %
- Аренда за метр в месяц 1 355 ₽ здесь, 1 131 ₽ в среднем по району — дороже на 19,8 %
- Окупится за 20,0 года здесь, 22,4 года в среднем по району — быстрее на 2,4 года
Весь Сочи
- Цена за метр 325 621 ₽ здесь, 294 091 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 10,7 %
- Аренда за метр в месяц 1 355 ₽ здесь, 1 147 ₽ в среднем по Сочи — дороже на 18,1 %
- Окупится за 20,0 года здесь, 21,4 года в среднем по Сочи — быстрее на 1,3 года
Разницу считаем от района или города целиком: «дороже на 4 %» значит, что метр здесь на 4 % дороже, чем в среднем по всему набору объявлений.
Сколько стоит квартира целиком
Цена за метр удобна для сравнения, но покупают квартиру целиком. Ниже — типичные суммы из тех же объявлений района Яна Фабрициуса.
Данные на 25 сентября 2026
Квартира целиком 22 млн ₽Типичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 14,8 млн ₽, ещё четверть дороже 35 млн ₽. В расчёте 60 объявлений.Аренда в месяц 71 750 ₽ в месяцТипичная сумма: самые дорогие и самые дешёвые объявления не учитываем. Четверть объявлений дешевле 50 000 ₽, ещё четверть дороже 80 000 ₽. В расчёте 34 объявления.
Суммы взяты из тех же объявлений, что и цена за метр, но посчитаны отдельно: мы не умножаем цену метра на площадь. Продажа и аренда — разные наборы объявлений. Данные на .
По числу комнат
| Сколько комнат | Квартира целиком₽ | Аренда₽ в месяц | Цена за метр₽ | Аренда приносит% в год | Объявленийпродажа / аренда |
|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 14,1 млн | 59 999 | 357 518 | 4,8 | 12 / 6 |
| Двухкомнатные | 19,7 млн | 78 800 | 342 144 | 5,9 | 25 / 17 |
| Трёхкомнатные | 38,5 млн | — | 314 876 | — | 19 / 3 |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием.
Монолитные дома: сколько комнат
В монолитных домах района цена метра зависит от того, сколько в квартире комнат.
Нажмите на название, чтобы открыть подробную страницу
| Сколько комнат | Цена за метр₽ | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Однокомнатные | 357 518 | 1 423 | 4,8 | 20,9 | 12 / 6 | A |
| Двухкомнатные | 342 144 | 1 691 | 5,9 | 16,9 | 25 / 17 | A |
| Трёхкомнатные | 314 876 | — | — | — | 19 / 3 | B |
| Пять комнат и больше | — | — | — | — | 1 / 0 | C |
Если вместо числа стоит тире, объявлений такого вида слишком мало: считать по ним цену было бы гаданием. Буквы A, B и C показывают, насколько много объявлений стоит за цифрой.
Что рядом
Другие взгляды на то же место и соседи по цене метра.
Яна Фабрициуса — 17-й по цене метра среди районов Сочи
Районы с похожей ценой метра
| Район | Дороже или дешевле | Цена за метр₽ | Разница с Яна Фабрициуса% | Аренда за метр₽ в месяц | Аренда приносит% в год | Окупится залет | Объявленийпродажа / аренда | Сколько данных |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Зорька | дороже | 310 549 | +2,1 | 1 219 | 4,7 | 21,2 | 36 / 38 | A |
| Нижнеимеретинская Бухта | дороже | 309 085 | +1,6 | 1 776 | 6,9 | 14,5 | 41 / 20 | A |
| Блиново | дороже | 307 413 | +1,1 | 1 021 | 4,0 | 25,1 | 13 / 18 | A |
| Заречный | дешевле | 299 512 | −1,5 | 1 211 | 4,9 | 20,6 | 139 / 102 | A |
| Малый Ахун | дешевле | 285 417 | −6,1 | 733 | 3,1 | 32,5 | 6 / 8 | A |
| Верхняя Мацеста | дешевле | 283 929 | −6,6 | 1 207 | 5,1 | 19,6 | 26 / 22 | A |
Район берём таким, как он указан в объявлении; по карте адреса не проверяли. Поэтому у района из объявлений и у официального района одного имени числа могут не совпадать.
Частые вопросы: Монолит · Яна Фабрициуса · Сочи · Готовое жильё
О выборе жилья и повседневной жизни территории.
Опубликовано 6 октября 2026 года
Как сравнивать комнатность среди монолитных домов?
Оцените реальные планы, полезные площади и цены конкретных квартир целиком.
Зачем осматривать выбранный корпус?
Одинаковый материал не означает одинаковую акустику, состояние фасада и работу инженерии.
Что город сообщал о будущих социальных объектах?
Материал 2023 года описывал планы школы, трёх садов и дополнительного образования на Яна Фабрициуса; ввод он не подтверждает. Актуальный статус проверьте отдельно.
Одинакова ли застройка вдоль всей улицы?
Город описывал отдельный квартал малоэтажной застройки на Яна Фабрициуса. Этот пример не задаёт тип и состояние любого другого дома улицы.
Как читать эти цифры
Три вещи, которые стоит знать, прежде чем делать выводы о районе.
В районе объявлений в разы меньше, чем в городе. Поэтому цифра района подвижнее: несколько дорогих квартир в одном доме заметно поднимают её, а в масштабе города они незаметны. Буква рядом с числом показывает, насколько на него можно опираться.
Район мы берём таким, как его указал автор объявления. Показатели рассчитаны по объявлениям с меткой «Яна Фабрициуса». Адреса не сверялись с официальными границами, поэтому выборка может отличаться от одноимённой территории по охвату.
Доход от аренды показан до расходов. Мы не вычитаем налоги, ремонт, коммунальные платежи и месяцы, когда квартира стоит без жильцов. Это цены из объявлений, а не цены сделок: при покупке обычно торгуются. Апартаменты в расчёт не берём — это нежилые помещения с другими правилами.
- Как мы считаемЧто именно стоит за каждой цифрой и что мы отбрасываем
- Откуда данныеСколько объявлений собрали, по каким городам и чего не хватает
- Весь СочиГород целиком и другие его районы